토허제 묶인 '송파 방이·오금·마천' … 그린벨트 해제 유력

송파구 방이·오금·마천, 하남시 감일·감북 등 일대가 토지거래허가구역으로 묶이면서 그린벨트 해제가 유력한 지역으로 꼽히고 있다. 

9일 관련업계에 따르면 정부가 지난 8일 발표한 '국민 주거안정 위한 주택공급 확대방안'에는 서울을 포함한 수도권 그린벨트 해제를 통한 8만가구 규모 신규택지개발 내용이 담겼다. 

주택공급을 위해 서울에 그린벨트를 해제하는 것은 지난 2012년이후 12년만의 일이다. 서울 그린벨트는 149.09㎢로 전체 전국면적의 24.6%에 달한다. 그러나 강북권 그린벨트 대부분은 산이라서 택지개발에는 부적합하다. 

따라서 서울에서는 강남권 그린벨트 해제에 무게가 실리고 있다. 이런 가운데 부동산대책이 나온 8일 국토교통부가 송파구 방이·오금·마천, 하남시 감일·감북 등 일대 그린벨트지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 

토지거래허가구역은 투기수요와 집값상승을 막기 위한 조치인 만큼 이들지역이 실제 대상지가 될 가능성이 높은 것으로 점쳐진다. 

이에 앞서 서울시는 지난 7일 '제11차 도시계획위원회'를 열고 전체 개발제한구역 149.09㎢중 23.93㎢를 제외한 125.16㎢를 올 연말까지 한시적으로 토지거래허가구역으로 지정했다. 

이미 지정된 강남구·서초구 일대와 국토교통부가 지정한 송파구 일대는 중복지정 방지를 위해 제외했다. 

시는 "이번 지정은 구체적인 사업규모나 사업경계 미확정 상태에서 개발이익을 기대하는 투기수요가 집중되는 것을 방지하기 위한 선제적 대응"이라며 "향후 구체적인 주택공급 대상지 확정시 해제 등의 조치를 시행할 계획"이라고 밝혔다. 

이지역 외에도 △서초구 우면동 △강남구 내곡·세곡지구 △수서역 인근 수서차량기지 △강서구 김포공항 일대 등도 그린벨트 해제 후보지로 거론된다. 

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울의 그린벨트 해제는 강북은 산이므로 결국 강남권이 유력하다"면서 "거기에 얼마만큼 물량공급이 가능하고 그걸로 시장안정 효과를 얻을 수 있는지 여부가 관건"이라고 분석했다. 

업계에서는 이명박 정부 당시 보금자리 주택지구로 개발된 바 있는 서초구 우면동을 비롯해 강남구 내곡‧세곡지구 등도 그린벨트 해제 대상지가 될 가능성이 높다고 보고있다. 

특히 세곡지구는 지하철 3호선과 SRT가 관통하는 수서역세권 개발과 맞물려 수서역 차량기지와 함께 해제될 수 있다고 전망했다. 

한편 이번 해제 대상지는 오는 11월에 공개된다. 해제된 구역에는 단독주택보다 공급이 용이한 아파트가 지어질 것으로 전망했다.