내년 전국 아파트 입주물량 22%↓ … 4년만 최저 수준

내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 22% 줄어 4년만에 최저치를 기록할 것으로 전망된다. 최근 5년간 입주물량은 2023년 30만가구를 넘긴 뒤 2년 연속 감소할 것으로 보인다.

23일 직방에 따르면 2025년 전국 아파트 입주물량은 23만7582가구로 올해 30만4213가구보다 22% 감소할 것으로 예상된다. 이는 2021년 23만6622가구 이후 가장 적은 물량이다.

권역별로는 수도권이 11만900가구, 지방이 12만6682가구 입주로 올해 대비 각각 27%, 17% 감소한다.

서울은 정비사업을 완료한 단지 위주로 입주가 진행되며 올해 2만3507가구보다 33% 늘어난 3만1334가구로 집들이를 예고하고 있다.

총 36개 단지가 입주하며 이중 1000가구 이상 대단지는 9곳이다.

자치구별로는 △동대문구 9522가구 △서초구 3307가구 △송파구 3054가구 △성북구 2840가구 △성동구 2707가구 순으로 입주물량이 많다.

규모가 가장 큰 단지는 동대문구 이문동 이문3구역을 재개발한 '이문아이파크자이'로 4321가구가 내년 11월에 입주한다.

서초구 잠원동 '메이플자이' 3307가구가 내년 6월, 송파구 잠실동 '잠실래미안아이파크'가 12월 입주예정이다.

경기는 5만7475가구로 올해보다 42% 줄어들 예정이다. 경기는 △평택 9368가구 △광명 9346가구 △화성 6617가구 △파주 4945가구 △오산 3876가구 순으로 입주물량이 많다. 

인천도 올해보다 28% 줄어든 2만2091가구가 입주한다.

지방은 △경남 1만9237가구 △충북 1만4810가구 △충남 1만2710가구 △부산 1만2101가구 △경북 1만1595가구 △대구 1만1134가구 등 총 194개 단지가 입주를 시작한다. 이중 대단지는 30곳이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "대출규제 여파와 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 고조되면서 아파트 거래시장이 가라앉은 가운데 당분간 입주시장도 분위기가 밝지 않을 것으로 보인다"며 "특히 수도권에선 공고문상 입주예정월 기준 2025년 하반기 이후 입주단지 경우 후취담보를 조건으로 한 신축분양 미등기 아파트의 기금대출이 제한돼 입주를 앞둔 수분양자 고심이 깊을 것으로 보인다"고 분석했다.