'토허제 해제'에 2월 가계대출 4.3조 급증 … 금융위, 일별·지역별 관리 착수

토지거래허가구역(토허구역) 해제 이후 강남 3구(강남·서초·송파구)의 집값 상승과 신학기 이사수요가 지난달 가계대출 급증에 영향을 미친 것으로 나타났다. 

금융당국은 당분간 주택담보대출 신청과 신규 취급 추이 등을 세분화해 면밀히 모니터링해 나갈 방침이다. 

금융위원회는 17일 ‘가계부채 점검회의’를 개최하고, 최근 가계대출 동향 및 향후 대응방향에 대해 이같이 논의했다. 이날 회의에는 국토교통부, 한국은행, 금융감독원, 주택금융공사 등 관계기관과 은행연합회 및 5대(KB국민‧신한‧하나‧우리‧농협) 은행이 참석했다. 

금융위는 연초 은행 대출영업이 재개되고 신학기 이사수요 등이 복합적으로 작용하면서 2월 가계대출이 다소 큰 폭(4조3000억원)으로 증가한 것으로 판단했다. 

연초 신규 취급된 주담대 규모가 2월 마지막 주를 정점으로, 3월 들어 축소됐고 그 증감 양상도 지역 간 동일하게 나타났다는 점에서 2월 가계대출 증가는 신학기 이사수요가 주된 요인이라고 분석했다. 

특히 서울의 경우 토허구역 해제 지역을 중심으로 주택가격 상승 우려가 고조됨에 따라 가격 상승에 대한 기대심리가 서울 및 수도권 주택시장 전반으로 확산돼 가계대출에도 영향을 줄 수 있다고 봤다. 이에 참석자들은 당분간 주택담보대출 신청과 신규 취급 추이 등을 세분화해 면밀히 모니터링할 필요가 있다고 의견을 모았다. 

회의에 참석한 은행들은 올해 경영계획에 따라 대출 운용에 있어 시기별 쏠림이 없도록 월별·분기별 목표를 세워 관리하고 있다고 설명했다. 아울러 최근 수도권 부동산 시장 상황 등을 감안해 주담대 신청 추이 및 취급현황을 예의주시하고 있다. 

은행 관계자는 “최근 가격이 단기 급등한 서울시 일부 지역의 주택 관련 대출을 취급할 경우 향후 리스크 수준에 미치는 영향 등을 점검하고 있으며, 가급적 실수요자 중심으로 자금을 공급하면서 관련 리스크가 확대되지 않도록 즉시 조치할 계획”이라고 밝혔다. 

이날 회의를 주재한 권대영 사무처장은 “가계대출이 2월중 다소 증가했으나 경상성장률(3.8%) 내 관리목표를 감안할 때 현재로서는 관리 가능한 범위 내 있다”고 평가했다. 

그러면서 “다만 최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장 움직임 등을 고려할 때 3월 이후 가계대출에 영향을 미칠 가능성이 있는 만큼 올해 안정적인 가계대출 관리를 위해서는 금융권 스스로가 3월 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 선제적으로 대응 해 나갈 필요가 있다”고 강조했다. 

이어 “금리인하 추세 가운데 일부 지역에 대한 가계대출 관리를 강화하는 과정에서 실수요자 전반에 대한 자금 공급에 차질이 발생하지 않도록 각각의 상황별로 ‘운용의 묘’를 살린 금융회사 스스로의 자율관리가 그 어느 때보다 중요하고 또 필요한 상황”이라며 “일선 창구와 현장을 중심으로 가계대출을 보다 적극적이고 세심하게 관리해달라”고 당부했다.