대출규제 탓에 전세가율 역대최고 … 투기성 갭투자 다시 꿈틀

전국 아파트 매매거래가 주춤한 가운데 전세가율이 27개월 만에 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다.

7일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 전세가율을 분석한 결과 올해 3월 전국 아파트 전세가율은 68.1%를 기록했다. 이는 2022년 12월 이후 최고치다.

전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로 수치가 높을수록 전세가가 매매가에 근접해 있다는 의미다. 일반적으로 전세가율이 상승하면 세입자의 부담이 커지는 동시에 실수요자들의 매매 전환 심리를 자극할 가능성이 높아진다.

지역별로 살펴보면 전북 79%, 충북 78.4% 등 지방 중소도시에서 전세가율이 가장 높았다. 광역시 중에서는 울산 73.2%, 대전 70.9%이 70%를 웃돌았고 대구 68.9%, 부산 65.9% 등도 전국 평균을 상회했다.

수도권 전체로 보면 서울, 경기, 인천은 각각 53.9%, 65.8%, 67.9로 낮은 수준이지만 남양주, 고양, 평택, 파주, 광주, 안성, 여주, 이천 등 경기 외곽을 중심으로는 전세가율이 70%를 넘어선 지역이 늘고 있다. 인천 동구와 미추홀구 등도 70%를 상회한 것으로 조사됐다.

전문가들은 전세가율이 70% 이상인 지역에서는 상대적으로 적은 자금으로 아파트를 취득할 수 있는 '갭투자' 수요가 다시 움직일 가능성이 있다고 내다봤다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "문재인 정권 초기에도 전세가율이 70%을 넘어설 정도로 높았고 높은 전세가는 집값 상승의 불쏘시개 역할을 한 바 있다"며 "앞으로 수도권의 전세가율이 높은 지역 중소형 아파트에 관심을 가져볼만 할 것"이라고 전망했다.