청약당첨 더 어려워진다 … 서울 분양 4년만에 최저

올해 서울 아파트 일반분양 물량이 4년 만에 가장 적은 수준으로 떨어질 전망이다. 이에 한층 치열한 청약경쟁이 예상된다.

13일 부동산R114에 따르면 올 연말까지 서울 아파트 일반분양 예정물량은 총 7358가구로 집계됐다. 이는 지난해 10149가구 대비 2791가구 약 28%가 줄어든 수치다. 2021년 2960가구 이후 4년만에 가장 적은 물량이며 최근 10년내 기록으로 봐도 2021년에 이어 두번째다.

서울은 올해 분양물량 감소로 공급부족이 한층 심화될 전망이다. 지난해 기준 서울 인구는 우리나라 총 인구의 약 18.2%를 차지했다. 

그러나 아파트 신규 분양물량은 전국 6%에 불과했다. 이에 비해 경기도는 전국 분양물량의 35%가 물렸다. 해당 지역은 우리나라 인구의 26.7%가 거주한다.

이 같은 수급 불균형은 청약시장을 뜨겁게 달구고 있다. 서울은 지난 2015년 1순위 평균 13.18대 1을 기록한 이후 지난해까지 10년 연속으로 두 자릿수 이상 1순위 경쟁률을 기록 중이다. 

해당 기간 동안 꾸준히 두 자릿수 경쟁률을 기록한 것은 전국 시·도 지역 가운데 서울이 유일하다. 2022년 시작된 부동산시장 침체에 전국 평균경쟁률이 8년 만에 한 자릿수로 떨어졌을 때에도 서울은 10.22대 1로 두 자릿수를 유지했다.

올해도 치열하다. 지난달까지 서울에서 청약을 실시한 곳은 고척 푸르지오 힐스테이트, 래미안 원페를라, 힐스테이트 메디알레, 청계 노르웨이숲 등 4개 단지다. 

특별공급을 제외한 일반분양 791가구에 4만7314명이 1순위 청약해 평균 59.81대 1을 기록했다. 4개 단지 모두 두 자릿수 이상 경쟁률을 보였다.

전문가들은 서울의 공급 공백이 당분간 지속돼 청약시장이 한층 치열할 것으로 내다봤다. 공공·정비사업 추진 속도 지연과 인허가 부담 등으로 공급 확대 여건이 녹록지 않기 때문이다.

한 부동산 전문가는 "서울은 현재 거주중인 수요 외에도 추가 입성을 원하는 대기수요가 항상 넘치는 곳이지만 신규공급은 턱없이 부족해 시장이 불황일 때도 청약시장은 일정 수준 이상의 분위기를 유지해왔다"며 "특히 올해 분양물량은 지난해 70% 수준에 그칠 전망이어서 보다 뜨거운 열기가 예상된다"고 말했다.