서울 '신축 국평' 10년간 7.2억 올라 … 경기도 상승폭과 3배차

최근 10년간 서울의 신축과 경기도 준구축 전용면적 84㎡(국민평형) 아파트 매매가격이 각각 지역내에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다.

부동산 중개업체 집토스는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 2015년부터 올해까지 아파트 평균 매매가 상승률을 분석한 결과 이같이 나타났다고 24일 밝혔다. 이번 분석에는 서울과 경기지역 전용 59·84㎡ 아파트 중 40년이하 아파트만 대상으로 했다.

분석결과 2015년 당시 서울 신축 전용 84㎡ 아파트의 평균 매매 시세는 5억182만원이었지만 올해 평균(6월 23일까지 기준)은 12억2660만원으로 높아졌다. 이에 따라 매매가 이뤄질 경우 예상 시세차익은 7억2478만원(상승률 144%)이다.

이는 2015년 매매 거래가 이뤄진 동일 면적 준구축(21년 이상∼30년 이하)의 시세차익 7억2153만원, 준신축(준공 11년 이상∼20년 이하)의 차익 5억9903만원을 웃도는 금액이다. 동일면적 준구축의 올해 평균 매매가는 11억7990만원, 준신축 평균 매매가는 10억1702만원으로 집계됐다.

서울 전용 59㎡ 아파트는 신축 가격이 2015년 평균 4억3193만원에서 올해 10억9315만원으로 올라 6억6122만원(153%)의 차익이 기대됐다. 동일 면적 준구축과 준신축의 시세차익은 각각 4억8009만원과 4억7520만원으로 신축보다 적었다.

경기도는 준구축 84㎡ 아파트가 3억2563만원의 시세차익을 기록해 가장 높은 수익을 올린 것으로 조사됐다. 이는 1기 신도시 등을 중심으로 재건축 기대감이 시세에 반영된 결과로 분석된다. 

매매가격 상승률로 보면 서울과 경기 모두 준신축보다 준구축의 평균 매매가상승률이 월등히 높았다. 전용 59㎡기준 서울 준구축 매매가 상승률은 161%, 준신축은 147%였고 경기도 역시 준구축이 116%,로 준신축(58%)을 앞섰다.

다만 입지 면에서 서울과 경기도 수익 격차가 분명했다는 게 집토스의 설명이다.

평형과 연식을 모두 포함한 서울 아파트 10년 평균 상승률은 143%로 경기도 70%와 두배 격차를 보였다. 10년 전 약 4억2714만원이었던 서울 아파트가 10억3765만원으로 상승할 동안 약 2억6759만원이었던 경기 아파트는 4억5516만원으로 상승하는 데 그쳤다.

이재윤 집토스 대표는 "서울에서는 신축의 상품성이 가장 큰 부를 창출했지만 상승률 측면에서는 재건축 기대감이 있는 저평가된 아파트가 더 효율적인 투자였다"며 "성공적인 투자를 위해서는 입자라는 대전제 아래에서 투자 목표와 아파트의 생애 주기에 따른 가치 변화를 함께 고려하는 입체적인 시각이 필수적이다"고 말했다.