서울 아파트값 상승폭 3주째 둔화 … 대출규제에 "매수 관망세"

정부의 6·27 가계부채 대책 발표 이후 관망세가 심화하면서 거래가 줄어 서울 아파트 매매가격 상승폭이 3주 연속 축소됐다.

대책 시행 이전까지 급등을 거듭한 강남 3구와 마포구, 용산구, 성동구 등 '한강벨트'의 상승세가 누그러지고 과천시, 성남시 분당구 등 경기도 주요 지역도 규제 영향이 뚜렷해지는 양상이다.

17일 한국부동산원에 따르면 7월 둘째주(지난 14일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했다. 전주(0.29%) 대비 상승폭이 줄었다. 6월 셋째주 0.43%를 기록한 이후 3주 연속 상승폭이 줄었다.

서울 집값 불안의 진원지였던 강남권에선 강남구는 0.34%에서 0.15%로 서초구는 0.48%에서 0.32%로 줄었고 송파구는 0.38%에서 0.36%로 감소했다.

또한 용산구는 0.37%에서 0.26%, 성동구는 0.70%에서 0.45%로 둔화했다. 특히 마포구의 경우 0.60%에서 0.24%로 반토막 수준으로 집계됐다.

대출규제 영향을 덜 받아 수요가 몰렸다는 중저가 지역 역시 조정을 받았다. 구로는 0.18%에서 0.12%, 금천은 0.09%에서 0.07%, 관악은 0.19%에서 0.15%로 상승했다. 노원(0.12%)과 양천(0.29%) 역시 오름세가 주춤했다.

한국부동산원은 "일부 신축, 역세권 소재 단지 등에서는 상승세가 지속되고 있으나 매수관망세가 심화되면서 거래가 감소하는 등 서울 전체 상승폭이 축소됐다"고 설명했다.

수도권 전체로는 이번주 아파트 매매가격이 0.07% 상승해 전주 0.11% 대비 상승폭이 축소됐다. 성남 분당구는 0.40%로 전주 0.46% 대비 상승폭이 줄었고 과천시도 0.39%로 같은 기간 0.08%p 오름폭이 축소했다.

반면 평택시는 -0.24%, 고양 일산동구는 -0.20%를 기록하며 하락 전환했고 성남 수정구도 0.35%에서 0.09%로 급감했다. 인천은 2주 연속 -0.03% 하락을 기록하며 약세를 이어갔다.

이에 따라 전국 기준 아파트 매매가격은 0.02% 상승에 그쳤다. 지방은 -0.02%로 하락폭이 다소 줄어든 양상이다. 세종시는 보합(0.00%)에서 0.03%로 상승 전환했고 대구(-0.08%), 대전(-0.06%), 제주(-0.05%) 등은 내림세를 이어갔다.

전셋값은 전국 기준 0.02%로 상승 폭을 키웠다. 수도권(0.03%)은 전주와 동일한 상승폭을 기록했다. 이중 인천은 -0.06에서 -0.04%로 하락 폭이 줄었고 서울(0.07%)과 경기(0.02%)는 오름세가 주춤했다. 지방은 0.00%로 보합 전환했다.

한국부동산원은 "일부 입주물량 영향이 있는 지역에서 전세가격이 하락하는 등 지역·단지별 상승·하락 혼조세가 나타나고 있다"며 "정주여건 양호한 선호단지 중심으로 매물부족이 나타나면서 서울 전체 상승세가 지속됐다"고 설명했다.