'6·27대출규제' 약발 먹혔나 … 아파트 '가격·면적·거래량' 동시다발 하락

주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 6·27대책이 시행된 뒤 수도권 아파트 거래량뿐 아니라 거래가격대와 면적이 모두 축소된 것으로 나타났다. 자금부담이 커지자 고가·대형평형 거래가 위축된 영향으로 풀이된다.

서울은 가격·면적·거래량 모두 줄며 정체흐름이 뚜렷했다. 대책전 7150건이었던 거래량은 1361건으로 줄었고 중위거래가격은 10억9000만원에서 8억7000만원으로 약 2억2000만원 낮아졌다. 거래된 전용면적도 84㎡에서 78㎡로 줄어 더 작은 면적대 아파트의 거래가 늘어난 경향을 보였다.

고가단지가 밀집된 강남권에서는 대출규제 영향이 직접적으로 반영되며 고가·대형 평형의 거래가 크게 위축된 모습이다. 

서울 강남구 중위거래가격은 대책발표전 29억원에서 발표후 26억원으로 3억원 감소했다. 중위거래면적도 85㎡에서 76㎡로 줄었다. 거래량은 301건에서 67건으로 급감했다.

서초구의 거래량도 134건에서 13건으로 감소했고 중위거래가격은 23억7500만원에서 19억6500만원으로 줄었다. 송파구의 경우 거래량이 339건에서 118건으로 급감했지만 중위거래가격은 16억2000만원으로 3000만원 감소에 그쳤다.

서초구와 송파구의 중위거래면적은 85㎡로 대책발표 전과 동일했다. 거래시장은 정체기를 보이고 있지만 일정 수준의 수요가 중형평형을 중심으로 유지되고 있다는 게 직방의 설명이다.

한강벨트인 '마용성'(마포·용산·성동구)도 중위거래면적은 85㎡를 유지했지만 중위거래가격은 마포구(15억2750만원→12억2000만원), 용산구(18억500만원→15억4000만원), 성동구(15억8000만원→14억600만원) 모두 하락 흐름을 보였다.

노·도·강(노원·도봉·강북)을 비롯한 서울 외곽지역의 거래량과 거래가격은 둔화하고 있다. 노원구의 중위거래가격은 5억9500만원에서 5억1900만원으로 하락했고 금천구, 구로구의 중위거래가격도 조정국면에 접어들었다. 당초 예상했던 '풍선효과'는 나타나지 않은 것으로 해석된다.

경기도는 지역별로 온도 차가 뚜렷했다. 전체 중위거래가격은 5억5000만원에서 4억4500만원, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다. 수원 영통, 성남 분당, 용인 수지 등 서울 접근성이 좋은 주요지역은 가격 하락과 함께 거래 급감이 나타났다.

과천시는 거래량 자체는 적었으나 고가단지의 단일거래가 중위거래가격을 끌어올렸다. '센트럴파크푸르지오써밋' 27억원, '과천푸르지오써밋' 20억8500만원 등 고가거래가 평균을 왜곡한 측면이 있다.

반면 여주·안성 등 저가 단지 중심 지역은 금융규제의 영향에서 상대적으로 자유로워 가격이나 면적 변화 없이 안정적 흐름을 유지했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "이는 심리적 위축이라기보다 자금 여건과 대출 가능 범위에 따른 '선택 구조의 재편'이라 볼 수 있다"며 "다만 거래 자체가 급감한 상황에서 나타난 현상이기에 현재의 조정 흐름이 일시적 착시인지 구조적 전환의 신호인지는 좀 더 시간을 두고 관찰할 필요가 있다"고 말했다.