6·27대책후 20억초과 아파트 3건중 2건 신고가 … 거래절벽 속 양극화 심화

'6·27 부동산대책' 여파로 수도권 아파트 거래량이 줄었지만 신고가 거래는 이어지며 시장 양극화가 심화하고 있는 것으로 나타났다. 대출규제 영향을 덜 받는 고액 자산가들이 고가아파트로 몰리면서 나타난 현상으로 풀이된다.

29일 부동산 중개업체 집토스가 지난 한달간 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 수도권의 거래량 감소율은 72.5%로 비수도권 39.9%보다 약 1.8배 가팔랐다.

거래량이 급감했음에도 불구하고 신고가 비율은 오히려 증가했다. 수도권에서 20억원초과 아파트 거래량은 대책 발표 전인 한달전 대비 85.8% 급감했지만 신고가 비율은 66.1%로 모든 가격대중 가장 높았다.

매매가 이뤄진 해당가격대 아파트 3건 가운데 2건이 신고가를 경신한 것이다.

85㎡초과 대형평수도 거래량은 79.2% 감소했지만 신고가 비율은 12.1%로 전 평형 가운데 1위를 기록했다.

'대책 이전 최고가 대비 상승률'은 수도권이 5.6%로 비수도권 4.1%보다 높았다. 서울 서초구는 신고가를 기록한 아파트들이 기존 최고가보다 평균 8.6% 더 높은 가격에 거래됐다.

이어 △양천구 8.3% △성동구 8.3% △강남구 8.1% 등이 뒤를 이었다.

건축 연도별 분석에서도 양극화는 명확했다.

6·27대책 이후 수도권에서 신고가 비율이 가장 높은 아파트는 '5년이하 신축'(12.7%)이었으며 그 다음은 재건축을 기대해볼 수 있는 '30년 초과 노후 구축'(9.5%)이 뒤를 이었다.

이재윤 집토스 대표는 "6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 침체와 과열이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다"며 "규제로 일반 아파트 거래는 줄었지만 규제로부터 자유로운 초고가·신축·재건축 단지에 자금이 몰리면서 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상은 당분간 심화할 것으로 보인다"고 말했다.