규제 전 막차 수요 몰리는 '한강벨트' … 동작·성동·강동 집값 과열 조짐

서울 한강변을 끼고 있는 이른바 '한강벨트' 아파트값이 강세를 이어가고 있다. 정부의 대출규제와 추가규제 가능성이 거론되는 가운데, 매수를 서두르는 수요가 몰리며 거래량과 가격 모두 상승세를 보이고 있는 것이다.

23일 부동산R114에 따르면 9월 누적(1일~19일) 서울 아파트 매매가격은 동작구가 0.74%로 가장 많이 올랐다. 이어 △성동(0.73%) △강동(0.72%) △송파 위례신도시(0.71%) 순으로 상승한 것으로 나타났다.

앞서 정부가 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책을 발표하면서 매매거래량이 줄고 서울 집값 상승폭이 축소되는 흐름을 보였다. 그러나 추가적인 규제 가능성이 거론되면서 매수를 서두르는 수요가 '한강벨트' 지역으로 몰려 거래량도 반등했다. 

서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 8월 서울 아파트 매매거래량은 4015건으로 나타났다. 아직 신고 기한(9월)이 남았지만 7월 거래량인 3937건을 넘어섰다.

지역별로는 비강남 한강벨트 지역에서 거래량이 늘었다. 마포구는 7월 120건에서 8월 173건으로 늘었다. 같은 기간 성동구는 102건에서 197건, 동작구는 134건에서 183건, 광진구 경우 68건에서 86건으로 증가했다.

한강벨트 지역에서는 신고가 거래도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동작구 사당동 '이수푸르지오더프레티움' 전용면적 59㎡는 지난달 23일 17억원에 거래됐다. 6월 거래금액 15억8000만원와 비교해 1억2000만원이 오르며 신고가를 경신했다.

'사당롯데캐슬골든포레' 전용 49㎡도 올해 2월 9억5000만원에 실거래됐지만 이달 6일에는 1억5000만원 상승한 11억원에 매매되면서 신고가를 기록했다.

이처럼 이들 지역 집값이 연일 상승세를 기록하자 시장에서는 향후 마포·성동 등 한강벨트 지역이 토지거래허가구역으로 추가 지정될 수 있다는 전망이 나온다. 정부는 국토교통부 장관의 토허구역 지정 권한을 강화하는 방안도 추진 중이다.

이에 따라 추가규제 전 매수를 서두르는 수요가 이어지면서 서울 주요 지역의 부동산시장 상승세가 이어질 것이란 전망이다.

백세롬 부동산R114 책임연구원은 "똘똘한 한 채 선호가 지속되는 가운데 가격 상승폭이 큰 한강벨트 인근의 서울 상급지를 중심으로 규제지역 추가 지정 가능성이 거론되고 있는 만큼 향후 대출한도가 줄거나 실거주의무가 강화되기 전 매수를 서두르려는 수요 움직임이 확대될 수 있다"고 설명했다.