금리인하·추가규제 기대감에 유동성 '꿈틀' … 연말 집값 또 오르나

서울 매매시장은 공급부족 영향으로 추석 연후 이후에도 집값 상승세가 이어질 전망이다. 10월 기준금리 인하와 정부의 부동산 추가규제가 예고되면서 '오르기 전에 사자'라는 포모(FOMO·Fear Of Missing Out) 심리가 커지고 있어서다. 이 같은 상황에서 전문가들은 집값 상승세가 내년 상반기까지 이어지며 서울 전역·수도권으로 퍼질 수 있다고 전망하고 있다.

8일 한국부동산원에 따르면 지난달 2일 기준 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.27% 올랐다. 6·27대출규제 직후 상승폭 0.29%에 근접한 셈이다. 수도권 역시 0.12% 상승했다. 상승세는 서울 지역전체로 퍼지는 모양새다. 서울 내에서는 성동구(0.78%)가 가장 많이 오른 가운데 25개 자치구가 모두 상승폭을 키웠다. 경기도에선 성남시 분당구(0.97%) 급등세가 두드러졌다.

이에 따라 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 집계를 보면 송파구 잠실동 '리센츠' 전용면적 27㎡는 지난달 들어서만 세차례 신고가 기록을 갈아치웠다. 

리센츠 해당 평형은 지난 6월 14일 14억4000만원 신고가를 기록했다. 이후 11억원대까지 매매거래 가격이 떨어졌지만 지난달 4일 15억원, 8일 15억9500만원, 13일 16억원에 거래됐다.

지난 6월 15일 25억원 신고가를 기록했던 성동구 행당동 '서울숲리버뷰자이' 전용 84㎡는 대출규제 이후 22억원대까지 하락했지만 지난달 4일 25억1000만원, 14일 25억3000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 성동구 옥수동 'e편한세상 옥수 파크힐스' 전용 59㎡ 또한 지난달 13일 22억9000만원에 최고가 거래되며 손바뀜했다. 보름사이 1억3000만원이 올랐다.

또 마포구 대장주로 꼽히는 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용 84㎡는 지난달 2일 24억7500만원에 매매되면서 지난 6월 27일 24억5000만원 신고가 기록을 갈아치웠다. 

이외에도 동작구 상도동 '힐스테이트상도센트럴파크'에선 8월말, 9월초 사이 전 평형에서 4건의 신고가가 이어졌다. 전용 59㎡은 지난 8월 30일 14억7000만원, 전용 84㎡는 지난달 5일과 7일 각각 17억2000만원, 전용 118㎡은 18억4300만원에 거래됐다.

부동산시장에선 9·7주택공급대책이 실수요자를 안심시키지 못하면서 추가규제가 나오기전에 '똘똘한 한채'를 사야 한다는 매수세가 확산한 결과로 분석한다. 

서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "주택수요가 서울로 집중되고 10월에 추가규제가 나올 것으로 예고된 상황에서 ‘규제 전 매입하자’는 심리가 수요를 더 끌어올릴 것"이라며 "가을 이사철에 전세매물이 부족한 데다 기준금리 인하 기대감까지 반영되면서 주택매수심리가 살아나고 있는 것을 감안하면 연휴 이후 당분간 상승흐름은 지속될 것으로 보인다"고 말했다,

김인만 김인만부동산연구소장은 "공급대책에 대한 신뢰 부족과 전세매물 부족으로 실수요자가 매매시장에 뛰어들고 있다"며 "추석 이후에도 매물부족, 전세불안, 자금력 있는 매수세가 이어지면 내년 상반기까지 서울을 중심으로 수도권 집값 상승승세가 이어질 수 있다"고 전망했다.

이대로 서울 집값 상승세가 추석 이후까지 이어질 경우 조만간 정부가 추가규제 카드를 꺼낼 것이란 전망이 지배적이다.

9·7공급대책에 국토교통부 장관의 토지거래허가구역 지정 권한을 부여하는 내용은 현재 국회에서 입법화를 거치고 있다. 여기에 한강벨트발 오름세가 주변지역으로 파급될 경우 투기과열지구, 조정대상지역을 먼저 지정할 수도 있다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "국회입법 속도에 따라 11월 정도에 토지거래허가구역을 지정하는 결정을 할 수도 있다"며 "마포·용산·성동·강동구 등 한강벨트와 분당·과천 시장이 과열되는 속도가 빠르다면 조정대상지역이나 투기과열지구 지정을 서두를 수 있다"고 설명했다.