비규제 수도권 '풍선효과' … 수원권선·동탄·파주·구리 아파트 거래 22% 증가

10·15대책 시행 이후 수도권 아파트 거래량이 절반 가까이 감소했지만 같은 수도권 내 비규제지역은 오히려 거래량이 20% 넘게 늘어난 것으로 나타났다.

10일 직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 부동산대책 발표 후인 지난달 16일부터 이달 4일까지 20일 간의 수도권 아파트 매매 거래량은 8716건으로 대책 전 20일 간(9월25일~10월14일)인 1만5412건보다 약 43% 가까이 줄었다.

특히 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역에서는 같은 기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 감소했다.

이와 대조적으로 같은 기간 수도권 비규제지역 아파트 매매거래는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다. 수도권 비규제지역 중 거래량이 특히 두드러지게 늘어난 곳은 경기도 수원시 권선구로 대책 전 143건에서 이후 247건으로 늘며 73% 폭증했다. 권선구는 수원 장안구, 팔달구, 영통구 등 관내 타 지역과 달리 유일하게 비규제지역으로 남았다.

이어서 거래가 많이 증가한 지역은 화성시다. 대책 전 561건에서 대책 후 890건으로 증가하며 단일 지역 기준으로 가장 많은 건수를 기록했다. 규제지역에서 제외된 동탄신도시 일대 매물이 소진되는 등 수요 유입이 이어졌기 때문이다. 

그외에 파주시가 148건에서 209건, 구리시는 133건에서 187건으로 41%씩 증가했다. 군포시도 126건에서 169건으로 34% 늘었고 부천시 원미구가 143건에서 179건으로 25% 증가했다.

거래가 늘면서 신고가 거래도 잇따르고 있다.

반면 규제지역으로 지정된 서울 전역 및 경기 12개 지역은 대책 전후로 거래가 76% 줄었다. 

서울 영등포구(-95%), 성남시 수정구(-93%), 성동구(-91%), 경기도 성남시 분당구(-89%), 경기 성남시 중원구(-86%) 등에서 감소폭이 크게 나타났다. 대출규제 강화 등으로 실수요 매수 심리가 급격히 위축된 영향이 큰 것으로 풀이된다.

이미 규제지역이던 서울 강남권에서는 거래 감소폭이 상대적으로 작았다. 특히 서초구는 대책 전보다 거래량이 소폭 증가(2%)한 것으로 나타났고 송파구(-12%), 강남구(-40%) 등도 타 지역에 비해 감소폭이 낮았다. 대출한도 등 일부 조정이 있었지만 이미 규제가 적용되고 있던 지역이었던 만큼 이번 대책의 영향은 크지 않았던 것으로 보인다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면 비규제지역은 이를 피한 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 나타나는 양상"이라며 "정책 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다"고 내다봤다.