대책 이후 760건 거래…실거주요건 등 제약 없어 전세사기 여파·환금성 영향으로 수요 증가 '한계'
  • ▲ 서울 시내 오피스텔ⓒ연합뉴스
    ▲ 서울 시내 오피스텔ⓒ연합뉴스
    정부가 출범 이후 세 차례에 걸쳐 아파트를 겨냥한 고강도규제를 잇달아 쏟아내자 아파트 대체재로 꼽히는 오피스텔 시장이 반사이익을 누리고 있다.

    특히 10·15대책 이후 대출과 실거주규제를 피할 수 있다는 이점이 부각되면서 서울 오피스텔 거래량이 2배 이상 급증한 반면 아파트 거래는 3분의 1로 줄었다.

    17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15대책 시행일인 지난달 16부터 31일까지 이뤄진 서울 오피스텔 거래는 760건으로 집계됐다. 직전 보름(10월 1~15일)간 거래 289건의 2.6배에 달한다. 동기간 서울 아파트 거래량은 5262건에서 1640건으로 3분의 1토막이 났다.

    아파트에 대한 강력한 대출규제와 실거주의무 등이 오피스텔 수요 증가를 이끌었다는 분석이 나온다. 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주요건 등 규제를 적용받지 않는다. 또 최대 70%까지 LTV대출이 가능하며 DSR 규제도 적용받지 않는다.
     
    아울러 세법상 주택으로 분류되지만 청약 대기자 입장에서는 오피스텔을 매입해도 무주택 자격을 유지할 수 있다는 점이 매력으로 꼽힌다.
     
    가격도 최근 오름세다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.6으로 전달보다 0.1포인트(p) 올랐다. 올해 최고치다. 서울 오피스텔 임대수익률은 지난달 4.8%로 2018년 이후 약 7년 만에 가장 높았다.

    상승 거래도 이어지고 있다. 양천구 목동 '현대하이페리온' 전용면적 102.36㎡는 지난 9월 21억9000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 강남구 삼성동 '마젤란21아스테리움' 전용 100.21㎡도 7월 13억3500만원에 거래돼 2018년 7억5000만원 대비 두배 가까이 오르며 신고가를 경신했다.

    전문가들은 정부가 규제를 강화하고 입주물량이 감소하면서 대체재인 오피스텔 수요가 일부 회복할 것으로 전망했다. 다만 오피스텔은 아파트보다 수요나 거래량이 적고 전세사기 여파와 환금성 등이 떨어진다는 점에서 한계가 있다는 점에서 투자에 유의해야 한다.

    권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수는 "정부가 부동산 규제를 강화하면서 아파트 수요 일부가 오피스텔로 옮겨갈 수 있다"면서도 "전세사기 여파와 환금성 등이 떨어지는 등 오피스텔의 태생적 한계로 인해 지속적인 반등이 쉽지 않다"고 설명했다.