금리 한 달 새 0.4%p↑ … 가산금리 붙으며 체감금리 상승폭 커져갭투자·영끌 매입자 상환 부담 급증 … 일부 지역 '깡통주택' 경고음총량 규제 앞두고 은행들 가산금리 인상 … 연말 대출자 불안 커져
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    주택담보대출 금리가 한 달 새 0.4%포인트 넘게 뛰면서 영끌족과 갭투자자들을 중심으로 '깡통주택' 위험이 다시 고개를 들고 있다. 한국은행이 기준금리 인하 가능성을 열어두고 있지만 시장금리는 이미 인상 사이클에 진입했고, 은행들은 총량 규제에 대비해 가산금리까지 올리면서 실제 주담대 금리 상승폭이 코픽스(COFIX) 인상분의 5배에 달하고 있다.

    7일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 주담대 혼합형(고정금리) 금리는 이달 초 기준 연 4.12∼6.20%로 집계됐다. 불과 1주일 전보다 하단이 0.1%포인트 더 오르며 4%대 안착이 굳어졌다. 한 달 전과 비교하면 하단 기준 0.43%포인트 급등한 수치다.

    문제는 지표금리 상승폭보다 대출금리 인상 폭이 훨씬 크다는 점이다. 같은 기간 은행채 5년물 금리는 0.33%포인트 상승했지만 주담대 고정금리 하단은 0.43%포인트 높아졌다. 

    변동금리의 지표가 되는 신규 코픽스도 0.05%포인트 상승에 그쳤지만 시중은행 주담대 변동금리 상단은 0.24%포인트 올랐다. 지표금리 상승분 외에 은행이 임의로 붙이는 가산금리가 더해지며 소비자 체감금리가 커지는 구조다.

    대출자 부담은 빠르게 커지고 있다. 시장에서는 갭투자 비중이 높은 지역을 중심으로 '깡통주택' 위험이 재부상하고 있다는 우려가 나온다. 집값이 횡보하거나 일부 조정되는 가운데 금리만 치솟으면 전세보증금을 돌려주기 어려운 매물이 늘어날 수 있어서다.

    전문가들은 금리 인상 기조가 연말까지 이어질 가능성이 높은 만큼 무리한 레버리지로 집을 매입한 영끌 수요층이 특히 취약하다고 지적한다. 고금리 장기화가 현실화될 경우 가계와 부동산 시장 전반에 충격이 이어질 것이란 전망도 제기된다.