빈민vs부민 갈라치기 한 토허제 … 강남3구·용산, 연일 불기둥

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 신고가 거래비율이 토지거래허가구역 확대 지정후 오히려 높아진 것으로 나타났다. 반면 노원과 도봉, 금천 등 서울 외곽지역은 신고가 비율이 큰폭으로 하락했다. 시장에선 정부의 과도한 시장 개입이 집값 초양극화를 심화시켰다는 지적이 나온다.

9일 신한투자증권이 강남3구와 용산구가 토허구역으로 확대지정된 지난 3월19일을 기준으로 지정 전후 신고가 비율을 분석한 결과 해당비율은 지정 전 42.5%에서 지정 후 51.5%로 9.0%포인트(p) 상승했다.

반면 같은기간 나머지 21개 자치구 신고가 비율은 36.6%에서 33.3%로 3.3%p 감소했다.

토허구역 지정 이후 신고가 비율 증가폭이 가장 큰 곳은 용산구로 10.8%p 늘었다. 이어 △송파구 10.1% △강남구 8.8% △서초구 8.3% 등이 뒤를 이었다.

또한 △성동구 1.5% △영등포구 1.4% △광진구 1.3% △마포구 1.3% 등 한강벨트 지역도 신고가 비율이 증가했지만, 강남3구와 용산구보다는 변화폭이 제한적이었다.

반면 서울 외곽지역은 신고가 비율이 대폭 하락했다. 노원구 신고가 비율은 13.4%p 하락했고 도봉구(-12.5%)와 금천구(-11.6%) 역시 신고가 비율이 낮아졌다.

거래액을 기준으로 신고가 거래 상위 10위권엔 강남구와 용산구 단지들이 이름을 올렸다.

1위는 강남구 청담동 'PH129'로 지난 7월 전용면적 274㎡가 190억원에 거래됐다. 2~4위는 용산구 '나인원한남'으로 전용 244㎡가 지난 3월 158억원, 8월 160억원, 같은달 167억원으로 연속 신고가를 경신했다.

반면 '10·15부동산대책'으로 서울 아파트 거래량은 큰폭으로 줄었다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 8일 기준 서울 아파트 매매거래량은 10월 8474건에서 11월 2350건으로 72.3% 감소했다. 아직 신고기한이 한달가량 남은 점을 감안해도 11월 거래량은 10월의 절반 수준에 그칠 것으로 전망된다.

특히 광진구가 10월 254건에서 11월 18건으로 92.9% 줄면서 가장 큰 감소폭을 보였다. 성동구는 같은 기간 370건에서 39건으로 89.5% 줄며 감소폭 2위를 기록했다.

양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울 외곽지역은 대출의존도가 높아 매수세가 빠르게 이탈하면서 신고가 비율이 크게 하락한 반면 강남3구와 용산구는 토허구역 지정 이후에도 신고가 흐름이 유지되고 있다"며 "강남3구와 용산구는 거래가 적더라도 신고가 거래가 반복될 수 있지만 외곽은 규제 완화가 본격화되기 전까지 약세를 이어갈 것"이라고 전망했다.