‘분양만 능사 아냐’ 아파트 경매 ‘활기’

서울시 1억5000만원짜리 전셋집에서 사는 김재경(34·남)씨는 요즘 직장생활 틈틈이 대법원 경매 사이트를 뒤져본다. 오를 대로 오른 전세 값이라는 얘기는 많이 들었지만, 막상 얼마 전 집주인이 전세금을 3000만원이나 올려달라고 했을 때는 아찔한 마음까지 들었다. 모아둔 목돈도 없다보니 아파트를 새로 구입하는 것도 쉽지 않았지만 법원에 매물로 나온 좋은 집들을 구경하면서 아파트를 사기로 마음먹었다.

김 씨는 “법원 경매로 내 집 마련을 했다는 직장 동료의 추천으로 경매 사이트를 살펴보니 꽤 쓸 만한 집들, 아니 조금만 발품을 팔면 제값 주고도 못사는 아파트들도 있었다”라며 “기획 부동산들이나 하는 일이라고 생각했는데 일반인도 컴퓨터만 이용해서 쉽게 접근할 수 있어서 이번에 나도 내 집을 마련할 수 있다는 꿈이 부풀었다”고 했다.

전세난이 계속되면서 법원 경매에 사람들이 북적이고 있다. 특히 수도권을 중심으로 3억 미만의 저가형 아파트의 수요가 크게 늘었다.

3일 경매정보업체 부동산 태인에 따르면 2월 수도권 아파트의 낙찰 경쟁률은 평균 8~9:1을 기록하고 있다. 이는 전달 대비 약 0.7명 이상 경쟁률이 치열해진 것으로 최근 1년간 가장 높은 수치다.

수요가 많으니 당연히 가격은 오름세다. 이들 지역의 아파트 낙찰가율은 83.29%를 기록, 1월 81.94%보다 1.35%포인트 오른 것으로 조사됐다. 이는 지난 8월(75.93%) 이후 6개월 연속 상승세다.

지역별로 보면 서울과 접근성이 좋은 경기도 신도시 지역의 낙찰가 상승폭이 가파르다. 지난달 경기 지역의 아파트 낙찰가율은 83.41%로 전월대비 2.58%포인트 상승했다. 최근 6개월간 가장 큰 폭의 오름세다.

인천도 2.84%포인트 상승한 80.78%를 기록하며 3개월만에 낙찰가율이 80%대로 올라섰다.

하지만 비교적 가격이 비싼 서울 지역은 비강남권이 2%포인트 넘게 하락하면서 낙찰가율이 전월(84.65%) 대비 1.04% 포인트 하락한 83.61%를 기록했다.

감정가 3억원 이하 저가 아파트에서는 오히려 웃돈이 얹어지는 현상도 벌어진다. 지난달 경기·인천 지역 아파트 경매에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 고가낙찰 건수는 38건으로 1월(25건) 보다 50% 이상 증가했다.

이정민 부동산태인 팀장은 "전세난이 수도권 외곽까지 확산되고 있는데다 가격이 저렴한 경기나 인천 지역에서 내 집을 마련하려는 수요자들까지 몰려 낙찰가율과 입찰경쟁률이 상승하고 있다"고 말했다.