비수기 1월, 서울 아파트값 [꿈틀]

1월 4주차 수도권 아파트 매매시장이
시장 정상화 기대감에 오름세를 기록했다.

24일 [부동산114]에 따르면
이 주 아파트 매매시장은
서울 0.03%, 신도시 0.02%, 수도권 0.01%로
일제히 상승했다.

이처럼 겨울 [비수기]임에도
매매시장이 활기를 띄는 것은,
지난해 말 저가매물이 한차례 소진됐을 뿐만 아니라
취득세 영구인하 등 정책 불확실성이 해소된 데 따른 것으로 풀이된다.

여기에 강남 재건축 투자수요와
전셋값 상승에 따른 매매전환 실수요도 영향을 준 것으로 보인다.

하지만 가격 상승에 따른
매도-매수자간 [간격]이 벌어지면서
실거래 상황은 녹록지 않다.

지역별로는
서울은
강남(0.08%), 도봉(0.08%), 서초(0.08%),
송파(0.08%), 관악(0.05%), 강동(0.02%),
노원(0.01%), 동작(0.01%), 서대문(0.01%),
성북(0.01%), 영등포(0.01%)에서 매매가격이 상승했다.

강남은
개포동 주공1˙2단지에서 수요자들의 문의전화가 소폭 늘어나
주간 500만~1,500만원 가량 올랐다.

다만 거래상황은 녹록지 않았다.
작년 연말 저가매물이 한차례 거래된 후 가격이 올랐고,
개포주공2단지는 사업시행인가를 앞두고
매도자들이 매물을 회수하거나 호가를 올리면서
매도자와 매수자와 간극이 좀처럼 좁혀지지 않았다.

도봉은
창동 동아, 삼성, 상계주공18˙19단지 등이
250만~750만원 올랐다.

전세난에 지쳐 매수 타이밍을 엿보던 수요자들이
거래에 나선 것으로 분석된다.

서초는
반포동 주공1단지, 잠원동 한신6차 등이 
500만~2,500만원 상승했다.

주공1단지는 조합원이 2주택을 분양 받을 수 있는 기준이 완화되면서
사업성에 대한 기대감이 높아졌고,
잠원동 한신6차는 주변 재건축의 일반분양 흥행 이후
매수자들의 관심이 집중되고 있다.

송파는
잠실동 주공5단지, 가락동 가락시영1˙2차 등에서
500만~1,000만원 올랐다.

간헐적인 거래지만 매물이 많지 않아 가격이 상승했다.

관악은
봉천동 관악드림타운(삼성,동아), 신림동 신도브래뉴 등이
500만원 가량 늘었다.
중소형 실입주 매물이 거래됐다.

반면 동대문(-0.02%), 양천(-0.01%), 광진(-0.01%)은
대형면적 거래부진으로 약세를 보였다.

신도시는 산본(0.06%), 분당(0.02%), 일산(0.02%),
동탄(0.02%), 평촌(0.01%), 중동(0.01%) 순으로 오름세를 보였다.

산본은
산본동 세종주공6단지가 250만~1,000만원 가량 올랐다.
리모델링 사업을 기대한 수요자들이
저렴한 물건에 관심을 보인 영향이다.

분당은
구미동 무지개LG, 야탑동 매화공무원2단지 등이
250만~1,000만원 늘었다.

전세매물을 구하지 못한 일부 세입자들이 매매로 돌아섰고,
리모델링 사업 기대로 출시됐던 매물이 회수되면서
가격이 올랐다.

그 외 일산에서는 주엽동 강선9단지화성이 1,000만원 상승했고,
동탄에서는 반송동 시범다은월드메르디앙반도유보라가
250만원 가량 올랐다.
중소형 저가매물을 중심으로 거래가 이뤄졌다.

수도권은
실입주 중소형 매물거래로
14주 만에 시세가 상승 전환됐다.

하지만 대형면적은 여전히 약보합을 기록, 
중소형면적 위주로 가격이 상승했다.

광명(0.02%), 시흥(0.02%), 의정부(0.02%),
인천(0.01%), 고양(0.01%), 부천(0.01%),
안산(0.01%), 용인(0.01%)이 오름세를 보였다.

광명은
철산동 주공9단지가 500만~750만원 가량 올랐다.

시흥은
거모동 동보, 장곡동 동양덱스빌이 200만원 가량 올랐다.

의정부는
호원동 우성1차, 민락동 민락e편한세상이 500만원 가량 올랐다.

한편 전세시장은 여전히 상승세가 이어졌다.

일부 매매전환 수요가 있었지만
전셋값은 여전히 오름세를 보였다.

재계약이 많아 신규 매물출시가 적은 가운데
학군수요와 봄 이사, 결혼 등을 준비하는 수요자들로
국지적인 강세가 계속됐다.

서울(0.15%), 신도시(0.02%), 수도권(0.01%) 모두 전셋값이 상승했다.

서울 전셋값은 74주 연속 증가세다.

양천(0.55%), 광진(0.30%), 동대문(0.30%),
강서(0.27%), 관악(0.25%), 종로(0.25%),
동작(0.24%), 마포(0.22%) 등 거의 모든 지역이 오름세를 이어갔다.

양천은
재계약으로 전세매물이 부족한 가운데
학군수요가 더해지면서 오름폭이 컸다.

신정동 목동신시가지13단지,
목동 목동신시가지1단지,
목동신시가지6단지 등이 1,000만~3,000만원 가량 올랐다.

광진은
자양동 자양5차현대, 구의동 현대6단지, 군자동 일성파크 등이
1,000만~2,000만원 상승했다.

동대문은
답십리동 동답한신, 이문동 이문e편한세상 등이
1,000만~2,500만원 늘었다.

강서는
내발산동 우장산힐스테이트, 화곡동 우장산롯데캐슬 등에서
1,000만~1,500만원 오른 값에 거래됐다.

관악은
봉천동 관악드림타운, 성현동아 등이
250만~1,000만원 가량 올랐다.
 
신도시 역시 전세물건 부족으로
분당(0.03%), 평촌(0.02%), 중동(0.02%),
동탄(0.02%), 일산(0.01%), 산본(0.01%)에서 오름세를 나타냈다.

분당은
구미동 까치신원, 서현동 효자대우 등이 500만원 올랐다.

평촌에서는
호계동 무궁화태영, 평촌동 귀인마을현대홈타운이
250만~500만원 오른 값에 거래됐다.

중동은
미리내롯데2단지 전셋값이 250만원 가량 상승했다.

수도권은
용인(0.03%), 고양(0.02%), 수원(0.02%),
시흥(0.02%), 안양(0.02%), 의정부(0.02%),
인천(0.02%), 파주(0.02%) 순으로 올랐다.

용인은
죽전동 도담마을 아이파크, 상갈동 상갈주공4단지 등에서
500만원 가량 상승했다.

고양도
고양동 푸른마을10단지, 탄현동 탄현일신9단지 등이
500만원 올랐다.

수원은
정자동 동신2˙3차, 시흥은 거모동 동보 등에서
250만원 시세가 상승했다.

함영진 부동산114 리서치센터장의 말이다.

"서울 수도권 주택시장이
사업속도가 빠른 강남 재건축과 중소형면적 위주로
국지적 움직임을 보여
새해 부동산 시장에 온기를 돋아 주고 있다.

 

구정 이후, 봄 이사철을 준비하는 수요가 더해지면
현재의 상승세는 힘을 더할 것으로 전망된다.

 

하지만 수요자들의 심리는 아직 완전히 풀리지 않았다.
저가매물 거래 뒤 가격 저항감이 나타나고 있어
추격매수세는 활발하지 않다.

 

전세는 구정 이후 물건을 구하기 어려워 보인다.

 

설 연휴가 지나면 대기업 인사로 인한 이동수요와
신혼부부 수요 등이 가세하지만
재계약, 월세전환 등으로 전세 매물이 부족하다.

 

국지적 전셋값 상승이 계속될 전망이다."