아파트 매매 -1.45%…다주택자 세부담 매수세 급냉

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  • 정부의 2.26 주택임대차시장 선진화 방안 발표 이후 수도권 주택시장이 타격을 입은 것으로 나타났다. 특히 강남권 재건축단지가 크게 하락했다.


    28일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2.26대책 발표 후 3개월(2014년 2월 27일~5월 26일)간 수도권 아파트 매매가격은 1.45% 하락한 것으로 조사됐다. 동기간 5대 광역시와 지방중소도시는 각 0.52%, 0.11% 상승했다.


    반면 2.26대책 발표 직전 3개월(2013년 11월말~2014년 2월말)간 수도권 아파트 매매가격은 0.40% 올랐다.


    정부의 다주택자양도세 중과 폐지, 리모델링 수직증축 허용 등 주택시장 규제완화 정책으로 부동산에 기대심리가 퍼진 탓이다. 특히 서울 재건축시장이 들썩이면서 강남에서 강북, 도심권 등으로 온기가 퍼졌다.


    하지만 2.26대책 발표 이후 세부담을 느낀 매수자의 관망세가 확산되면서 매매시장에 냉기가 흘렀다.


    실제로 발표 후 3개월 간 수도권 세부 지역 변동률은 서울 -1.07%, 경기 -1.00%, 인천 -1.10%, 신도시 -1.90% 등으로 수도권 전역에서 하락했다.


    수도권 주택시장이 2.26대책에 반응이 민감한 이유는 집값이 비싼 수도권 지역에서 안정적으로 전월세 임대소득을 기대했던 다주택자들이 매수를 중단했기 때문인 것으로 풀이된다.


    기존 3주택 이상자에만 과세됐던 전세금 과세를 2주택 이상으로 강화했고 2주택자도 2016년부터 과세키로 하면서 심리적 부담이 커진 것이다.


    권일 닥터아파트 리서치팀장은 "전월세 과세 부담이 실제로 크지 않음에도 다주택자들에게 2.26대책은 치명타였다"며 "건강보험료 인상, 종합소득 합산 등에 따른 세원노출로 다주택자의 투자수요가 줄어든 게 수도권 집값 하락세의 주요 원인"이라고 말했다.