전세의 월세 전환, 내수 위축.빈부격차 악화 부채질

주택 전세의 월세 전환이 내수 소비 위축과 빈부격차 확대를 부채질하고 있다는 지적이 나왔다.

한국은행 조사국의 김정성 과장은 4일 '주택시장의 월세주거비 상승이 소비 및 소득분배에 미치는 영향' 보고서에서 이렇게 밝혔다.

보고서는 월세주거비가 1% 상승하면 전체 가계의 소비감소 효과는 0.02%인 것으로 분석했다.

소득구간 별로는 저소득층의 소비가 0.09% 감소해 타격이 컸고 중소득층은 0.02%, 고소득층은 별 영향을 받지 않는 것으로 나타났다.

이는 저소득층의 월세 비중이 높기 때문이다. 지난해 소득 하위 20%의 월세 비중은 33%에 달했다.

가구주 연령대 별로는 39세 이하 가구의 소비가 0.08% 감소했다.

월세 상승은 소득 분배 상황도 악화시키는 것으로 나타났다. 

소득 상위 20%의 평균소득을 최하위 20%의 평균소득으로 나눈 5분위 배율의 월세주거비에 대한 탄력성은 0.5 정도로 추산됐다. 월세가 1% 오르면 소득격차가 0.5%가량 커진다는 의미다.

최근 저소득층을 중심으로 월세 비중이 늘어나면서 월세주거비 상승→경직적 지출 확대→재산형성 제약 등의 경로로 소득분배가 악화되고 있는 것.