'집 떠난' 중견건설사, '사업다각화' 곁눈질

중견건설사들이 사업 포트폴리오 확장을 위해 지식산업센터에 관심을 가지고 있다. 종합부동산세 인상 등 정부의 각종 규제가 이어지면서 주택사업이 위협받고 있기 때문이다.

6일 업계에 따르면 반도건설은 지난해 11월 매입한 NH농협은행 영등포시장역지점 부지에 지식산업센터 개발을 준비 중이다. 반도건설은 부지 매입에 약 500억원 투자했다. 

2014년 이후 정부가 '택지개발촉진법'을 폐지하면서 택지지구 공급이 사실상 중단돼 사업다각화가 불가피했기 때문으로 분석된다. 앞서 7월에도 경기 성남시 고등지구에서 첫 번째 지식산업센터 '반도 아이비밸리'를 분양했다.

반도건설 측은 "정부의 공공택지 공급이 중단되면서 새로운 먹거리 확보를 위해 지식산업센터 개발이 활기를 띠고 있다"며 "농협은행 부지도 아직 착공에 들어가지 않았지만 지식산업센터 개발을 준비 중"이라고 말했다.

우미건설도 지난해 지식산업센터 브랜드 '뉴브'를 선보이면서 주택사업에 편중된 포트폴리오에 변화를 줬다.

실제 최근 몇 년간 지식산업센터의 공급량도 급증했다. 한국산업단지공단 자료를 보면 지식산업센터 거래량은 2006년 751건에서 2016년 4987건으로 6.6배 증가했다.

최근 4차 산업혁명의 열기로 첨단·IT·융복합 산업이 발전함과 동시에 창업 초기 투자비 부담을 가진 기업의 임차입주 선호가 높기 때문으로 분석된다.

한 부동산 전문가는 "기업 편의를 배려한 편의시설과 맞춤형 공간 등을 제공하고, 제2의 벤처 창업 열풍이 불면서 스타트업·개인 사업자가 둥지를 트는 경우가 많다"며 "유사 업종이 모여 시너지 효과를 낼 수 있는 것도 장점"이라고 설명했다. 

지식산업센터는 오피스와 비교해 기업들의 입주 부담이 적다. 부동산114에 따르면 올 1분기 서울 소재 오피스 임대료는 3.3㎡당 7만3920원이지만 지식산업센터는 절반에 불과한 3만6000원이다. 

또 지방세특례제한법에 따라 2019년까지 지식산업센터를 분양받고 1년 이내 입주하면 취득세 50%·재산세 37.5%를 감면 받을 수 있다.

경기 화성시 동탄테크노밸리에서 6월 분양한 '금강펜테리움 IX타워' 1차분은 계약 시작 일주일 만에 완판되는 등 단기간 계약을 마치는 지식산업센터도 쉽게 찾아볼 수 있다.

앞서 서울 성수동에 공급된 '성수 W센터 데시앙플렉스'도 분양 3개월 만에 계약을 끝냈다. 지난 4월 경기도시공사의 판교 제2테크노밸리 지식산업센터 용지 분양 경쟁률은 13개 획지에 46개 업체가 참가해 3.5대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 

또 다른 전문가는 "비주거 상품은 과거 수익률 과장, 더딘 하자 처리로 반감이 강했지만 최근 틈새 상품으로 자리잡아 긍정적 반응을 얻고 있다"며 "다만 시장의 불확실성이 여전해 아파트와 마찬가지로 '똘똘한 한 채' 현상이 강해질 것"이라고 말했다.