집갑 하락세에 거래절벽…부동산중개업소 '한숨만'

코로나19(우한폐렴) 사태 이후 집값 약세가 이어지면서 중개업소도 직격탄을 맞았다. 높은 임대료와 인건비 부담을 호소하며 문을 닫는 곳들이 증가하고 있다.

17일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 2월 기준 폐업한 부동산중개업소는 총 1227곳에 달했다. 지난 1월 1261곳보다 소폭 증가한 수치다. 

눈길을 끄는 부분은 2월 초보다 말에 더 많은 폐업이 이뤄진 점이다. 2월1일부터 10일까지는 총 406곳의 부동산 중개업소가 문을 닫았다. 하지만 11일부터 20일까지 424곳, 21일부터 29일까지는447곳이 폐업을 신고했다.

정부가 지난 2월20일 부동산 규제 대책을 발표하며 거래가 위축됐고 코로나19(우한폐렴) 확산까지 맞물리면서 영업종료를 선택한 중개업소가 많았을 가능성이 크다. 

업계에서는 3월 중개업소 폐업 수치가 전월대비 큰 폭으로 증가했을 가능성을 제기하고 있다. 고강도 사회적 거리두기가 유지되면서 대면 거래 자체가 불가능했기 때문이다.

송파구에 위치한 A공인중개업소 관계자는 "3월에는 거래 성사 자체가 불가능했다"며 "전세 만기로 예정돼있던 거래 말고 새 계약은 단 한건도 체결하지 못했다"고 말했다. 

그는 "부동산을 직접 찾아오는 고객도 없었고 전화 문의는 가끔 있었지만 집을 볼 수 있는 상황이 아니었다"며 "집을 보여주는 사람도, 볼려는 사람도 없어 개점휴업상태"라고 덧붙였다.

다만, 최근 코로나19 확진자 수가 크게 줄어들고 유동인구도 늘면서 중개업소를 찾는 고객들이 조금씩 생겼고 전화 문의도 다시 활발해진 것으로 전해진다.

그럼에도 불구하고 대부분의 중개업소들은 올해 영업 전망을 부정적으로 바라봤다. 총선 결과가 집권 여당 압승으로 끝나면서 현 정부의 부동산 규제 기조가 유지될 가능성이 크기 때문이다.

당장 이달말 열리는 임시국회에서는 다주택자 종부세 강화 법안이 논의된다. 개정안에 따르면 1주택자 최고 3%, 다주택자 최고 4%까지 종부세율이 인상된다. 조정대상지역 내 2주택자 세부담 역시 상반도 전년도 납부세액의 200%에서 300%로 오른다.

이와관련 강남구 소재 B공인중개업소 대표는 "정부가 종부세를 건드릴때마다 급매물이 속출하는데 문제는 살 사람이 없다는 점"이라며 "시세보다 낮은 가격에 급매를 내놓는건데 집값이 더 떨어질 것으로 보는 사람들이 많아 거래 성사 자체가 안된다"고 언급했다.

즉, 정부 개입으로 부동산 거품을 끄는 것에는 성공했지만 그에 따른 거래절벽에 대해서는 아무런 대책이 없는 셈이다. 경기활성화를 위한 각종 부양책을 내놓으면서 부동산은 예외로 두는 탓에 공인중개업소의 부담만 늘어날 전망이다.

그는 이어 "부동산 호황기는 끝나고 집값 조정기에 접어들었다고 보는 고객들이 대부분"이라며 "분명 올해 초까지 집을 사려던 고객들이 다시 전세 물건을 찾고 있는데 전세 물건이 워낙 귀해 거래 성사시키기가 하늘의 별 따기"라고 말했다.