부산·대구 찍고 다시 서울로?…'역풍선 효과' 우려

정부가 최근 집값이 급등하고 있는 부산·대구와 경기 김포시까지 조정대상지역으로 지정하고 규제를 강화하자 수요가 다시 서울로 회귀하는 '역풍선 효과' 조짐이 나타나고 있다. 여기에 전세 실수요자의 매매전환까지 겹치면서 서울집값이 요동칠 수 있다는 우려섞인 목소리가 나온다.

정부는 지난 19일 전세대책을 발표하면서 김포시와 부산 해운대구 등 7개 지역을 조정대상지역으로 지정했다. 최근 이들 지역에서 투자수요가 몰리며 집값이 크게 오르자 대출규제 등을 통해 제동에 나선 것이다.

하지만 시장에서 우려했던 '풍선효과'가 곧바로 나타나기 시작했다. 특히 수도권에서 사실상 유일한 비규제지역으로 남게 된 파주시는 며칠만에 호가가 수천만원씩 오르는 등 집값 상승 기대감이 높아지고 있다.

비수도권도 마찬가지다. 규제지역 지정전 이미 풍선효과로 주택가격상승 분위기가 나타나고 있었던 천안·울산·창원 등은 호가 상승폭이 더욱 커지고 있다. 

시장에선 정부가 수도권을 광역적으로 규제함에 따라 투자수요가 다시 서울로 몰려 집값 상승세를 부추길 수도 있다는 전망도 나온다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "지난 6·17대책의 수도권 전역 규제 이후 서울 노·도·강(노원·도봉·강북구)의 상승으로 이어졌다"며 "이번 규제로 인해 지방이나 수도권 외곽으로 향했던 투자수요들이 다시 비슷한 가격대의 서울 중저가 단지로 돌아서는 것 같다"고 말했다.

실제로 지난 여름 보유세 인상과 재건축 단지에 대한 규제를 강화하면서 올 하반기부터 관망세로 돌아섰던 서울은 최근 아파트값 상승폭을 조금씩 키우고 있다.

한국감정원에 따르면 지난 8월부터 아파트 매매가격지수 변동률 0.01을 유지하던 서울은 이달 초 0.02로 소폭 상승한 후 3주째 유지하고 있다. 특히 중저가 단지가 몰려있는 강북권의 상승폭이 커졌다. 

9억원 이하 중저가 단지의 경우, 아직 상대적으로 대출규제가 덜하고 수도권 집값이 단기에 급등하면서 서울이 상대적으로 저렴해졌기 때문이다.

문제는 새 주택임대차법 시행후 전세매물 품귀현상으로 인해 전셋값이 치솟는 상황에서 시장불안이 가중될 수 있다는 점이다. 

업계 한 전문가는 "서울 아파트 시장은 전세와 매매가 뒤엉켜 혼란스러운 상황"이라며 "근본적으로 집값상승의 원인인 공급부분을 해결하지 못하면 역풍선효과가 나타날 수 있다"고 우려했다.