[르포]강북도 민간재건축 '잰걸음'…공공주도 관심↓

"주변 단지들이 민간재건축을 추진중인 만큼 공공재건축의 필요성을 느끼지 못하고 있다. LH 사태까지 더해지면서 상당수 주민들이 민간재건축으로 눈을 돌리는 분위기다." (상계주공6단지 재건축추진위원회 관계자)

강남권 아파트 재건축 바람이 서울 전역으로 확산하고 있다. 노원·도봉구 등 강북권 소재 재건축 연한을 넘긴 단지들도 줄줄이 예비안전진단(현지조사)을 신청하는 등 재건축 추진에 속도를 내고 있다. 이곳 단지들은 그간 강남권에 비해 공공주도 재건축에 우호적인 입장을 보여왔지만 최근 대다수가 민간재건축으로 입장을 선회한 모습이다.

19일 찾은 서울 노원구 상계주공6단지에는 재건축사업의 첫 관문인 예비안전진단을 통과했다는 내용의 현수막이 곳곳에 걸려 있었다. 현수막 주변에는 예비안전진단 통과를 축하하는 대형 건설사들의 현수막도 내걸려 눈길을 끌었다. 상계주공6단지는 상계주공 총 16개 단지 중 8단지와 5단지에 이어 세번째로 재건축을 추진 중이다. 지난해 예비안전진단에서 D등급을 받아 통과한 후 현재 정밀안전진단 결과를 기다리고 있다.

재건축 방식과 관련해선 공공재건축이 아닌 민간재건축을 지목하는 상황이다. 작년 말부터 입주를 시작한 '포레나노원(상계주공8단지)'의 현재 호가가 15억원까지 오른데다 올 초 재건축 승인이 난 5단지도 민간재건축을 앞두고 있는 만큼 최근 31㎡(이하 전용면적)의 매매 호가가 8억원을 돌파한 점이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

특히 최근 LH(한국토지주택공사) 직원들의 땅 투기 의혹에 따라 공공주도 정비사업에 대한 불신이 깊어지면서 민간재건축으로 입장을 굳히는 주민들이 늘고 있다는 게 인근 부동산 중개업자들의 설명이다.

인근 A공인중개사무소 대표는 "2.4대책 발표 직후에는 공공재건축을 주장하는 목소리도 다수 나왔지만, 최근 LH 사태 이후에는 대부분이 민간재건축으로 마음을 돌린 상황"이라며 "더욱이 8단지와 5단지가 민간재건축을 통해 상당한 시세차익을 거두고 있는 상황에 정부 정책에 대한 신뢰가 바닥으로 떨어지면서 굳이 공공재건축을 추진할 이유가 없다는 의견이 대다수다"라고 설명했다.

상계주공6단지 재건축추진위원회 관계자 역시 "상계주공11단지도 최근 예비안전진단을 통과하는 등 상계주공 모든 단지에서 재건축 움직임이 동시다발적으로 나타나고 있지만, 공공재건축과 관련해선 부정적 입장이 대부분"이라며 "이전에는 사업의 신속성을 앞세워 공공재건축을 선호하는 주민들도 많았지만 최근에는 늦더라도 안정성·수익성을 도모할 수 있는 민간재건축에 무게가 실리고 있다"고 밝혔다.

최근 하계동에서 재건축 신호탄을 쏜 '하계시영6단지(하계장미아파트)'에서도 이 같은 움직임이 연출되고 있다. 하계시영6단지는 지난 6일 예비안전진단에서 D등급을 받아 통과했으며, 이곳 재건축준비위원회는 정밀안전진단 등 향후 계획을 수립 중이다. 

하계시영6단지 재건축준비위원회 관계자는 "하계동의 경우 우수한 교육 인프라뿐만 아니라 동북선 및 GTX(수도권광역급행철도) 등 교통 호재까지 있어 재건축에 대한 주민들의 의지가 강하다"며 "민간재건축으로 진행해도 사업성에 문제가 없는 만큼 최근 부동산 투기 의혹까지 불거진 정부 주도의 공공재건축에는 주민 대다수가 관심을 두지 않고 있다"고 말했다.

재건축 바람이 일고 있는 도봉구 창동 일대도 마찬가지다. 앞서 창동주공19단지가 지난해 말 창동주공 내 처음으로 예비안전진단을 신청한데 이어 지난달에는 18단지도 관할 구청에 예비안전진단 요청서를 제출한 것으로 나타났다. 나머지 단지들도 예비안전진단 신청에 나서거나 이를 위한 주민들의 의견을 수렴하는 등 재건축 절차를 밟고 있다.

인근 B공인중개사무소 대표는 "그동안 상대적으로 관심이 적었던 서울 외곽지역까지 집값이 크게 오르면서 이 지역 역시 재건축에 대한 주민들의 관심이 높아졌다. 특히 지난해 19단지가 첫 예비안전진단을 신청한 이후 집값 상승세에도 영향을 미치면서 대부분 단지가 재건축 추진에 나서는 모습"이라며 "앞서 재건축 사업기간 및 인센티브 등에 따라 공공주도를 찬성하는 목소리도 다수 나왔지만, 강북권 재건축 단지 대부분이 민간재건축으로 입장을 굳히면서 (이곳 단지도) 비슷한 움직임을 보이고 있다"고 밝혔다.