직방, 자사앱 이용 1669명 하반기 주택시장 설문
  • ▲ 2021년(좌), 2021년 하반기(우) 주택 매매가격 전망.ⓒ직방
    ▲ 2021년(좌), 2021년 하반기(우) 주택 매매가격 전망.ⓒ직방
    국민 2명중 1명이 올 하반기에도 집값이 오를 것으로 생각하는 것으로 나타났다. 

    12일 직방이 지난달 14일부터 28일까지 자사 애플리케이션 이용자 1669명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 '하반기 거주지역의 주택매매가격을 어떻게 예상하느냐'는 질문에 825명(49.4%)의 응답자가 '상승할것'이라고 응답했다. 반면 32.0%는 '하락', 18.6%는 '보합'을 예상했다.

    직방이 지난해말 올해 매매가격 전망을 조사한 결과에서는 '상승'이 59.0%였던 것에 비하면 다소 낮아진 수치다.

    지역별로는 경기에서 '상승'할 것이라는 응답이 53.1%로 가장 높았다. 인천은 52.0%, 지방은 47.6%, 서울 47.3%, 지방 5대광역시 43.6%가 '상승'할 것으로 예상했다.

    주택보유 여부에 따라서는 유주택자는 56.5%가 '상승'을 전망한 반면 무주택자는 '하락'할 것이라는 응답이 44.4%로 '상승' 전망보다 더 높게 나타났다.

    올해 하반기 주택매매가격 상승을 전망한 응답자들은 ▲전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(25.6%) ▲신규 공급물량 부족(23.4%) ▲경기회복 기대(11.9%) ▲교통, 정비사업 등 개발호재(10.9%) 등을 이유로 꼽았다.

    반면 주택매매가격이 하락할 것으로 예상하는 이유는 ▲현재 가격수준이 높다고 생각돼서(47.6%) ▲매매 수요 위축(14.8%) ▲부동산 대출규제(12.8%) ▲보유세, 양도세 등 세제 강화(10.9%) 등을 이유로 꼽았다.

    한편 올해 하반기 주택전세가격은 전체 응답자중 57.0%가 '상승'할 것이라고 전망했다. 21.4%는 '하락', 21.6%는 '보합'을 선택했다. 매매 전망과 마찬가지로 지난해말 2021년 주택 전세가격이 '상승'(65.5%)할 것이라고 전망한 결과보다 응답 비율이 낮아졌다.

    지역별로는 경기·인천에서 각각 58.9%, 57.5%로 가장 높게 나타났으며 지방에서는 53.8%로 '상승' 전망에 차이가 있었다. 특히 유주택자는 64.3%가 하반기에도 주택 전세가격이 '상승'할 것으로 예상했다. 

    전세가격 상승 이유는 '전세 공급(매물) 부족'이 46.5%로 가장 많았고 이어 ▲매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승(26.2%) ▲임대사업자 규제로 인한 전세물건 수급불안(8.8%) 등의 순으로 나타났다. 반면 '하락'할 것이라고 답한 응답자의 이유는 '전세 물량 증가'가 25.4%로 가장 많았다.

    올 하반기 주택 월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 52.7%가 '상승'할 것으로 예상했다. 반면 '보합' 응답은 29.9%, '하락' 응답은 17.4%로 나타났다. 월세 역시 매매, 전세와 마찬가지로 2021년 가격 '상승' 응답 비율보다 줄었다. 

    직방 관계자는 "주택담보대출비율(LTV) 완화, 3기 신도시 사전청약 시작 등이 하반기 주택가격에 추가적인 변수가 될 것"이라며 "이밖에 내년 대선을 앞두고 후보자별로 발표되는 부동산정책 공약도 주목해 볼 필요가 있다"고 설명했다.