서울아파트값 재건축 기대감에 2주 연속 상승

서울아파트값이 2주 연속 상승했다. 사업 추진 기대감이 커진 강남권 재건축 단지들의 가격이 오르면서 주변의 일부 아파트값 상승에도 영향을 미친 것으로 파악된다.

다만 대부분 지역에서 거래절벽이 심화되면서 재건축발 상승세가 확산되지 못하는 분위기다. 이번주 서울은 25개구중 16개구에서 보합(0.00%)을 기록했다. 수도권시장도 계속된 매수자 관망세로 가격 약세 흐름을 이어갔다.

4일 부동산R114에 따르면 이번주 서울아파트 매매가격 상승률은 0.02%를 기록했다. 재건축이 0.04% 올라 전주(0.02%) 대비 오름폭이 커졌고, 일반 아파트는 0.01% 상승했다. 

서울은 사업 추진 기대감이 높아진 주요 강남권 재건축을 중심으로 상승 흐름을 나타냈다. 지역별로는 서초(0.06%), 송파(0.05%), 강남(0.03%), 도봉(0.03%), 성북(0.03%) 등이 상승했다. 

서초는 반포동 반포자이, 방배동 신동아가 2500만~5000만원 올랐다. 송파는 잠실동 우성1·2·3차, 풍납동 극동 등이 2000만~5000만원 상승했다. 강남은 압구정동 신현대, 미성2차, 도곡동 도곡한신 등이 2500만~5000만원 올랐다. 도봉은 방학동 신동아1단지가 250만~1500만원 상승했다.

신도시는 5주 연속 하락세가 이어졌다. 지역별로는 광교(-0.20%), 동탄(-0.05%), 평촌(-0.02%)이 하락했고 산본(0.01%), 중동(0.01%)은 올랐다. 경기·인천은 용인(-0.05%), 수원(-0.05%)이 하락한 반면, 중저가 아파트가 몰린 수도권 외곽지역의 상승세가 이어지면서 양주(0.04%), 김포(0.03%), 의정부(0.02%), 이천(0.02%) 등이 올랐다. 

전세시장은 서울이 0.02% 떨어지면서 4주 연속 하락세를 이어갔다. 신도시는 0.01% 하락했고, 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다.

서울은 강동(-0.11%), 동작(-0.09%), 강남(-0.07%), 중랑(-0.05%), 마포(-0.04%) 등이 떨어졌다. 신도시는 동탄(-0.10%), 평촌(-0.02%), 판교(-0.01%) 등이 하락했고 산본(0.05%), 분당(0.02%), 일산(0.02%), 중동(0.02%)은 올랐다. 

경기·인천은 수요자들의 움직임이 크게 둔화된 가운데 일부 대단지의 시세가 가격 등락에 영향을 미쳤다. 지역별로는 고양(-0.04%), 용인(-0.02%)이 하락한 반면 김포(0.05%), 양주(0.03%) 등은 올랐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "한강변 35층 룰을 삭제하는 내용을 담은 '2040 서울도시기본계획'의 발표로, 여의도와 강남의 한강변 재건축 사업이 주목받을 것으로 예상되면서 재건축 아파트 상승세는 당분간 계속될 가능성이 높다"며 "다만 임박한 대통령 선거 결과에 대한 불확실성과 높은 가격 부담, 대출 규제 등으로 거래가 위축된 상황이어서 상승폭은 제한적인 수준에 그칠 수 있다"고 분석했다.

이어 "수도권 전세시장은 봄 이사철에 접어들었지만, 기존 세입자들의 계약갱신과 정점에 달한 코로나19 등으로 신규 전세수요가 크게 줄었다"며 "여기에 높은 전셋값과 대출 이자 부담 등으로 전세수요 일부는 월세(반전세 포함)로 전환하고 있어, 입주물량이 많은 지역을 중심으로 한동안 가격 약세 흐름이 이어질 것으로 보인다"고 밝혔다.