부동산 거래절벽 언제까지? 전문가 "하반기부터 변화 있을 것"

얼어붙은 부동산시장이 대선후 살아날 것이란 관측이 나오고 있다. 규제 완화와 더불어 양도세 유예 정책에 따라 매물이 풀릴 것이란 전망이다.

앞서 이재명 더불어민주당 후보와 윤석열 국민의힘 후보 등 여야 대선후보는 대규모 공급 확대와 규제완화를 통한 부동산시장 안정화를 공약한 바 있다.

9일 부동산 업계에 따르면 대다수의 전문가들은 하반기부터 거래절벽 현상이 해소될 것으로 내다보고 있다.

두성규 전 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "대통령직 인수위원회 구성 및 6월 지방선거를 거치면서 공급 활성화 방안이 구체화되면 시장이 안정화될 것"이라며 "수요 대비 공급이 부족한 상태여서 하반기에는 가격이 우상향할 것으로 예상된다"고 말했다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "규제 완화 기대심리로 하반기부터 시장이 움직일 수 있다"며 "지난 몇 년 간 집값 상승 피로감에 상승 변동성은 제한적이겠지만, 윤 후보가 언급한 초과이익환수제 폐지처럼 재개발·재건축 규제를 대폭 완화할 경우 시장 가격 움직임이 클 것"이라고 전망했다.

한편, 전문가들은 공급부족에 따른 가격 상승 지속 시기를 1~3년으로 예측했다. 서울의 경우 2024년까지 입주물량이 많지 않아 공급 부족에 따른 상승 압박이 지속될 것이란 분석이다.

세제 정책을 통해 다주택자들이 매물을 대거 내놓는다면 공급 부족 문제도 일정 부분 완화할 것이라는 기대감도 있다. 반면, 공급 확대를 위한 규제 완화 뿐 아니라 세제 완화까지 동시에 이뤄질 경우 투기 수요가 늘어나면서 시장이 또다시 급등할 수 있다는 우려도 나온다.

집값 상승에 회의적인 반응도 나온다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "대선 이후 매물이 나오겠지만 해당 매물을 수요자가 받아주느냐는 또 다른 문제"라며 "고유가와 우크라이나 전쟁 등 외부 변수가 많고 경기 하방압력이 커지면서 부동산 시장 위축으로 이어져 보합·하락에서 가격 낙폭이 커질 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.