서울양원S2 3억줍줍 신희타…매력적인데 자격은 까탈

서울 중랑구 망우동과 신내동 일대에 조성중인 서울양원 공공주택지구내 'LH 엘스타시온(신혼희망타운)'이 오는 29일 잔여세대 1가구의 입주자를 모집한다.

서울양원지구 S2블록에 위치한 LH 엘스타시온은 지상최고 29층·총 403가구 규모로 이번 공급대상은 전용 55㎡(203동 2605호) 1가구다. 주택분양가격은 3억5227만원으로 발코니확장 금액(9592만원)을 포함해도 4억5000만원이 안된다.
 
특히 해당물건은 공공주택특별법 시행규칙에 따라 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)'에 의무적으로 가입하게 돼 있어 4억원 한도내에서 총 공급금액의 70%까지 대출이 가능하다. 따라서 주택가격의 10%인 계약금 3522만7000원만 있으면 청약할 수 있다.

문제는 청약자격요건이 까다로워 일반 신혼부부에게 당첨은 '그림의 떡'이란 점이다. 

입주자모집공고에 나온 신청자격을 보면 현재 서울에 거주하면서 △혼인기간 7년내(예비신혼부부) 또는 6세이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 △입주자저축(주택청약종합저축·청약저축) 6회이상 납입한 자 △전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 140%)이하 △총자산보유기준 이하의 조건을 모두 갖춰야 한다.

게다가 우선공급조건이 차등으로 존재해 경쟁은 보다 치열할 것으로 예상된다. 단계별 우선공급 대상을 보면 1단계는 입주자모집공고일 기준 혼인기간 2년이내(예비신혼부부)거나 2세이하 자녀를 둔 신혼부부 또는 한부모가족이고 2단계는 혼인기간 2년초과 7년이내거나 3세이상 6세이하 자녀를 둔 신혼부부(예비신혼부부) 또는 3세이상 6세이하 자녀를 둔 한부모가족이다.

당첨시 제한·의무사항도 있다. 입주자선정일인 4월11일로부터 10년간 청약당첨이 제한되며 최초입주자선정일(2019년 8월2일)로부터 6년간 주택을 팔 수 없다. 또한 최초입주일인 올 1월25일부터 3년간 실거주해야 한다.

그럼에도 LH 엘스타시온이 매력적인 이유는 입지적 장점과 저렴한 공급가격 덕이 크다.

일단 주변상권을 보면 1~3㎞ 안에 마트·코스트코·아울렛·종합병원·공원 등이 자리해 있고 경의중앙선 양원역(120m)·6호선 신내역(617m)·경춘선 신내역(742m) 등 트리플역세권이다.

반면 서울양원지구 인근 주변시세를 보면 '중랑숲 금호어울림' 전용 59㎡ 저층이 올 1월8일 7억원에 거래됐고 현재 호가가 7억2000만~7억5000만원인 점을 감안하면 당첨시 3억원가량의 차익실현이 가능할 것으로 예상된다.

최신영 리얼투데이 본부장은 "중랑숲 금호어울림이 세대수와 브랜드, 민영주택에서 우위를 차지하고 있지만 연식(2006년)이 꽤 되기 때문에 그정도는 쉽게 오를 것으로 판단된다"면서 "다만 공급가구수가 1가구 밖에 되지 않아 우선공급 가점을 모두 채워야만 승산이 있을 것"이라고 말했다.