국민 10명중 6명 "올 하반기나 내년 상반기 집 살 계획"

국민 10명중 6명은 올해 하반기나 내년 상반기 주택 구입 계획이 있다는 설문조사 결과가 나왔다. 작년 말 대비 매수 응답 비율은 0.5%포인트(p), 매도는 0.4%p 증가했다.

직방이 7일 따르면 직방 앱 이용자를 대상으로 주택매입의사를 묻는 설문조사를 실시한 결과 응답자 1832명중 64.6%가 올 하반기나 내년 상반기내 "매입 계획이 있다"고 답했다. 

거주지역별로는 △경기(66.5%) △지방(65.6%) △인천(64.2%) △서울(62.2%) △지방 5대광역시(62.0%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 작년말 조사와 비교해 서울(5.0%p)과 인천(2.1%p) 거주자의 주택 매입 의사가 있다는 응답 비율이 증가했다. 

경기는 동일한 수치를 보였고, 지방 5대광역시와 지방은 작년 말 조사보다 매입하겠다는 응답 비율이 낮게 나타났다. 지방, 광역시보다는 수도권에 매수 기대 심리가 더 커진 것으로 분석된다고 직방은 설명했다.

연령별로는 △60대 이상(67.9%) △50대(67.4%) △30대(64.0%) △40대(62.6%) △20대 이하(52.9%) 순으로 주택 매입 의사가 있다는 응답 비율이 높게 나타났다.

하반기부터 내년 상반기까지 주택 매입을 계획하는 이유는 중 1위는 '전·월세에서 자가로 내집마련'(43.1%)으로 나타났다. 그 다음 이유로는 △거주 지역 이동(19.2%) △면적 확대, 축소 이동(16.5%) △본인 외 가족 거주(6.7%) △시세차익 등 투자 목적(6.3%) 등 순으로 응답됐다.

반면 주택 매입 계획이 없다고 응답한 649명에게 이유를 물은 결과, '주택 가격이 너무 비싸서'(29.6%)가 가장 많았다. 이어 △향후 가격이 하락할 것 같아서(27.0%) △거주, 보유 주택있고 추가 매입 의사 없어서(17.9%) 응답이 많았다. 또 △새 정부 부동산 정책 변화를 지켜보려고(8.6%) △대출 규제와 금리 인상 부담이 커져서(7.9%)란 응답도 8%대 전후로 나타났다. 

2022년 하반기 및 내년 상반기까지 주택 매도 계획이 있는지를 묻는 질문에는 전체 응답자 중, 41.8%가 '있다'고 응답했다. 반면 58.2%는 매도 의사가 없다고 답했다. 매도 의사 역시 작년 말 조사 당시 매도 의사가 있다고 답한 응답자보다 0.4%p 증가했다. 

거주지역별로 2022년 하반기 및 내년 상반기에 주택 매도 계획이 있다고 답한 응답은 △인천(49.0%) △광역시(44.9%) △경기(44.1%) △지방(40.1%) △서울(35.8%) 순으로 많았다. 

2022년 하반기 및 내년 상반기에 주택을 매도할 계획이 있다고 답한 응답자는 '거주 지역 이동하기 위해'가 29.9%로 가장 많았다. 이어 △면적 확대, 축소 이동하기 위해(26.2%) △차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기(19.1%) △다주택자 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 처분(13.6%) 순으로 나타났다. 

직방은 이번 설문조사 결과에 대해 작년 말 조사보다 주택을 매입, 매도하겠다는 응답이 모두 소폭 증가했다고 밝혔다. 매수세는 여전히 실거주 및 이동 등 이유가 많은 가운데 수도권 거주자의 매입 계획이 있다는 응답 비율이 더 높아졌다. 

매도 이유는 지역 및 면적 등 이동 외에 차익실현, 투자처 변경으로 갈아타거나 5월 10일부터 1년간 적용되는 다주택자 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 처분 이유가 작년보다 증가했다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 금리가 계속 인상되면서 대출 규제에 대한 이자 부담도 커져 주택 매도나 매물 정리를 하려는 움직임도 있을 것으로 전망된다"며 "새 정부의 부동산 정책 방향에 따라서 매수, 매도자들의 향방이 결정될 것"이라고 말했다.