신축아파트 '거품' 먼저 꺼진다… 매매·전세 '뚝'

부동산 시장 침체로 인해 집값 상승을 주도하던 신축아파트의 거품이 가장 빠른 속도로 꺼지는 것으로 나타났다.

16일 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 전국 5년 이하(사용승인 시점 기준) 아파트의 매매가격지수는 전주 대비 0.35% 떨어진 99.7을 기록하며 기준선인 100 밑으로 하락했다.

주간 아파트 매매가격지수는 2021년 6월 넷째 주를 기준으로 하는데, 지수가 100을 밑돌면 지난해 6월보다 낮은 가격에 매매가 됐다는 것을 의미한다.

전국 5년 이하 신축 아파트의 매매가격지수가 100 밑으로 떨어진 건 지난해 6월 셋째 주 이후 처음이다. 

신축아파트 가격은 지난해 12월 셋째 주 하락 전환한 뒤 10개월 가까이 계속 내림세를 이어가고 있다. 수도권 5년 이하 신축 아파트 매매가격지수도 이달 둘째 주 99.8(-0.45%)로 떨어지며 100선이 무너졌다.

금리 인상 시기와 맞물려 주택시장 전반에서 아파트 매매가가 하락세를 보이고 있지만, 그중에서도 신축아파트는 매매가와 전세가 모두 구축보다 하락세가 가파르다.

지난해 12월 첫째 주와 올해 10월 둘째 주 지수를 비교하면, 신축아파트는 104.7에서 99.7로 내림 폭이 가장 컸다. 같은 기간 5년 초과∼10년 이하 준신축 아파트는 104.7에서 101.8로 떨어지는 데 그쳤다.

10년 초과∼15년 이하(105.8→103.8), 15년 초과∼20년 이하(106.4→104.7), 20년 초과(106.6→106.2) 등 구축일수록 변동 폭이 작았다.

전세시장도 비슷한 양상을 보이고 있다. 전국 5년 이하 아파트 전세가격지수는 10월 둘째 주 98.4로 아파트 연령별 지수에서 유일하게 100 밑에 형성됐다.

전세가 변동 폭도 신축 아파트가 가장 크다. 전국 5년 이하 아파트 기준 작년 12월 첫째 주 103.8이었던 지수는 10월 둘째 주 98.4로 떨어졌다.

같은 기간 5년 초과∼10년 이하 준신축 아파트(103.5→100.1), 10년 초과∼15년 이하(104.1→102.1), 15년 초과∼20년 이하(104.4→103.1), 20년 초과(104.5→104.4) 등에 비하면 신축아파트 전세가가 가장 큰 폭 떨어진 것이다.

전문가들은 신규 물량이 부족하던 시기 신축아파트 매매·전세가가 구축에 비해 크게 오른 상황에서 금리 인상과 주택시장 침체가 겹치면서 신축의 거품이 더 빠르게 꺼지는 것으로 분석했다.

업계 한 전문가는 "불황기에는 주택에 대해서도 과소비보다는 실속 소비를 택하면서 신축 프리미엄이 급격히 줄어드는 것이 일반적"이라며 "고금리 국면에서 무리하게 대출을 받으면서까지 신축 아파트를 택할 메리트가 없어졌다"고 설명했다.