서울아파트 전세계약 절반 '상승거래' … 불붙은 임대차시장

4월 서울아파트 전세계약중 48%가 직전대비 가격이 오른 상승거래인 것으로 나타났다. 전세매물 품귀현상이 지속되는 가운데 전셋값도 연일 상승세를 기록하면서 전세대란 우려도 점차 확산하는 분위기다.

20일 직방에 따르면 지난달 이뤄진 서울아파트 전세계약 가운데 48%가 직전거래보다 가격이 오른 것으로 나타났다.

서울 전셋값이 약세를 보였던 2023년 4월 전세상승거래 비율이 44%였던것과 비교하면 상승거래 비율이 4%p 증가했다. 반대로 하락거래 비율은 41%로 전년동기 46%대비 5%p 하락했다.

자치구별 상승거래 비중을 살펴보면 중구가 63%로 가장 높았다. 양호한 정주여건으로 전세수요가 꾸준한 가운데 신규계약이 다수 진행되며 전셋값이 올랐다.

다음은 은평구가 61%로 뒤를 이었다. 입주 5년내 신축아파트 전세수요가 상승거래 비중을 증가시키는 요인이 됐다.

이밖에 △종로구 56% △용산구 54% △금천구 52% △동대문구 52% △강북구 51% △성북구 51% △강서구 51% △성동구 51% △서초구 51% △마포구 50% 순으로 상승거래 비중이 높았다.

김은선 빅데이터랩실 리드는 "도심접근성이 양호하고 상대적으로 전셋값이 저렴한 단지에 수요가 몰린 것으로 분석된다"며 "여기에 신생아특례대출 등 정책자금도 전세수요 증가에 영향을 줬을 것"이라고 말했다.

반면 강동구는 전세거래중 52%가 하락거래인 것으로 나타났다. 새아파트와 기존신축이 연달아 4년차에 도달하면서 전세매물이 증가, 수요가 분산된 영향으로 풀이된다.

이런 가운데 전세매물이 급감하면서 전셋값은 더욱 가파르게 오를 것으로 전망된다.

한국부동산원 통계를 보면 5월 첫째주 기준 서울 전세수급지수는 전주대비 0.8p 오른 100.1을 기록했다.

전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다.

해당지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은뒤 지속적으로 하락해 2022년 12월 60.4까지 낮아졌다. 하지만 올해 들어 다시 기준선인 100을 회복했다.

김은실 리드는 "최근 저금리 정책대출 영향으로 아파트 매매거래량이 증가세를 보였지만 여전히 시장전망이 불투명해 매수보다는 임대차에 머무는 수요가 많은 상황"이라고 설명했다.

부족한 입주물량은 전셋값 상승세에 불을 당길 것으로 보인다.

올해 서울내 새아파트 공급량은 2만4139가구로 2021~2023년 평균인 2만6124가구와 비슷한 수준이이다. 하지만 공급물량 70%가 강동구에 집중돼 지역별 수급불균형이 심화할 가능성이 점쳐진다.

김 리드는 "2020년 시작된 임대차 계약갱신청구권(2+2년) 만기시점이 오는 8월 도래할 예정"이라며 "이 시기를 전후로 계약만료 매물이 시장에 나올 수 있지만 4년간 인상분이 반영돼 전셋값은 오를 가능성이 높다"고 전망했다.