서울 아파트 절반이 '고점 90% 수준' … 강남·서초 상승 견인

올해 들어 서울 아파트 매매거래 중 절반가량은 종전 최고거래 가격과 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 나타났다. 특히 강남구와 서초구는 올해 매매 거래 중 30% 이상이 종전 최고가 보다 높은 가격에 거래됐다.

10일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 아파트 매매거래가격을 분석한 결과에 따르면 올해 1~2월 서울 아파트 매매 거래 5983건 중 2759건(46%)은 종전 최고가(2006년~2024년)와 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 조사됐다. 80% 이상~90% 미만 가격선에서 거래된 비중도 33%를 차지했다.

지역별로 서초구(87%), 강남구(86%), 마포구(73%), 용산구(70%), 양천구(65%), 송파구(63%), 성동구(63%), 광진구(56%), 종로구(52%), 영등포구(52%), 강동구(51%) 순으로 거래 비중이 높았다.

특히 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 매매 거래 중 종전 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌다.

학군을 비롯한 주거환경에서 선호도가 높은 강남권 신축 단지와 고급 아파트 수요가 유지되는데다가 한강 조망이 가능한 단지와 고급주택을 중심으로 가격 강세가 유지된 것으로 보인다.

반면 노원구(10%), 도봉구(13%), 강북구(15%), 금천구(15%), 관악구(16%), 성북구(18%)는 전고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다.

도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 올해 들어 30%에 달한 것으로 나타났다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "토지거래허가지역 해제 발표 이후 강남권의 상승세는 더욱 두드러지고 있으며 기준금리 인하 발표에도 불구하고 시장은 여전히 국지적인 선호가 지속되는 분위기"라고 말했다.

그러면서 "강남권과 같은 인기 지역에서는 수요가 집중되며 가격 상승을 지속적으로 견인하는 모습을 보이는 반면 외곽 지역은 여전히 거래가 위축된 상태로, 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지는 양상"이라고 분석했다.