악성 미분양 11년만 최고치로 … 건설사 부도행진은 계속

정부가 미분양 해소를 위해 여러 방안을 내놓고 있지만, 악성 미분양 건수가 11년 만에 최대치를 기록했다. 또한 부동산 경기 침체 장기화와 건설업 전반의 유동성 위기가 본격화되며 중견·중소 건설사들의 줄도산 행렬이 이어질 수 있다는 전망이다.

20일 건설업계에 따르면 지난 2월 말 기준 준공 후 미분양을 나타내는 전국의 악성 미분양은 2만3722가구로, 작년 같은 기간 1만1855가구보다 99.9% 증가하며 최대치를 기록했다.

이는 2013년 9월 2만4667가구를 기록한 이후 11년 만의 최대 규모다.

특히 전체 악성 미분양의 80.8%는 지방에서 발생한 것으로, 지방 건설사를 중심으로 자금난을 버티지 못해 기업회생을 신청하는 건수도 크게 늘고 있다.

악성 미분양 주택 증가는 건설사의 자금 회수를 막아 유동성 위기를 키우는 주요 요인이기 때문이다.

지난 7일에는 충청 지역 1위 건설사인 대흥건설이 서울회생법원에 기업회생절차 신청을 준비 중이라고 공시했다.

강원 평창에서 시공한 생활형 숙박시설 분양 부진으로 2000억원 이상 채무를 떠안았으며, 송산그린시티 등 대형 프로젝트 참여에 따른 PF(프로젝트 파이낸싱) 부채가 부담으로 작용했을 것이라는 게 업계의 중론이다.

실제 올해 들어서만 신동아건설, 대저건설, 삼부토건, 안강건설, 대우조선해양건설, 삼정기업, 벽산엔지니어링, 이화공영, 대흥건설 등 8곳의 건설사가 잇따라 법정관리 신청에 들어갔다.

대다수가 중견 건설사들로, 건설업계에 들이닥친 유동성 위기가 영세 지방 중소업체들로 확산될 수 있다는 우려도 커지고 있다.

건설산업 전반의 경영난도 심각하다.

대한건설정책연구원에 따르면 자산 2조원 이상 외부감사 대상 건설사의 이자 비용은 2020년 1조7000억원에서 2023년 4조1000억원으로 두 배 이상 늘었다.

같은 기간 공사비 역시 30% 이상 오르며, 미수금이 21조7000억원에서 32조5000억원으로 50% 넘게 증가해 부담을 가중시키고 있다.

최근 우크라이나 재건 관련 기대주로 관심을 받던 일성건설이 지난해 연결 기준 436억원의 영업손실을 기록하며 10년 만에 영업이익이 적자로 돌아섰다. 부채비율은 454%로 급등했고, 영업활동현금흐름도 마이너스로 전환됐다.

업계에서는 현지 시장에 진출해도 정상적인 수익을 내기 어려울 것이라는 의견이 나오고 있다.

건설업계 한 관계자는 “악성 미분양이 계속되면 분양 수입이 막혀 현금흐름이 마르고, PF 부실로 이어지는 악순환이 반복된다”며 “정부의 선별적 구조조정이 아닌 전방위적 정책 대응이 필요한 시점”이라고 말했다.