1년간 착공실적, 7개 광역 지자체서 5년래 최저원자재·인건비 상승에 따른 공사 지체가 주된 원인
  • ▲ 서울 성동구에서 바라본 서울숲, 강남, 송파 일대 아파트ⓒ연합뉴스
    ▲ 서울 성동구에서 바라본 서울숲, 강남, 송파 일대 아파트ⓒ연합뉴스
    서울과 강원, 경북 등 7개 광역지자체에서 최근 1년간 아파트 착공실적이 5년 만에 최저치를 기록했다. 공사비 상승과 경기 불확실성 등으로 공급이 위축되며 청약 경쟁도 한층 치열해질 전망이다.

    2일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부의 ‘주택건설실적(착공)’을 분석한 결과에 따르면 전국 17개 광역지자체 중 △서울 △강원 △경북 △전북 △전남 △울산 △광주 등 7개 지역의 2024년 6월~2025년 5월 아파트 착공실적이 해당 지역 기준으로 2020년 6월~2025년 5월의 지난 5년 중 가장 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다.

    서울은 최근 1년 간 아파트 착공실적이 2만729가구에 그쳤다. 지난 5년간 실적은 △2020년 6월~2021년 5월 3만2179가구 △2021년 5월~2022년 4월 5만2972가구 △2022년 6월~2023년 5월 3만6468가구 △2023년 6월~2024년 5월 2만3107가구다.

    서울·경기 접근성으로 수도권 외곽 주거 수요를 흡수하는 지역인 강원 역시 최근 1년 아파트 착공실적이 5459가구다. 전년 9191가구보다 40.6% 줄어들었다. 집계대상 기간인 2020년 6월부터 2024년 5월까지는 매년 9000가구 이상이었다.

    이외에도 △경북(4033가구) △전북(5767가구) △전남(5396가구) △울산(4590가구) △광주(826가구) 등 지역의 착공실적이 지난 5년 간 가장 낮은 수준을 기록했다.

    아파트 착공실적 감소는 원자재가격과 인건비 상승 여파가 크다. 한국건설기술연구원이 발표한 5월 건설공사비 지수는 131.01로 2020년(100)대비 30% 이상 올랐다. 시공사, 지자체, 조합 등의 공사비 갈등으로 재건축 사업이 늦춰지고 착공이 미뤄지고 있는 현실이다.

    시장에서는 이 같은 착공 감소가 향후 아파트 공급부족과 청약경쟁 심화로 이어질 가능성을 우려하고 있다.

    리얼투데이 관계자는 "착공은 향후 입주물량을 가늠하는 선행지표"라며 "공급축소가 장기화되면 신축에 대한 수요가 집중되며 가격 상승 압력으로 이어질 수 있다"고 설명했다.