2026년 서울 아파트 물량 올해比 39%↓3기 신도시 조기화·도심 유휴부지 등 거론
  • ▲ 서울 송파구 잠실주공5단지ⓒ연합뉴스
    ▲ 서울 송파구 잠실주공5단지ⓒ연합뉴스
    향후 2년간 수도권 아파트 입주예정 물량이 10만가구선까지 감소하는 것으로 나타났다. 이달중 발표 예정인 주택 공급대책에 따라 집값 안정 여부가 갈릴 것으로 전망된다.

    7일 부동산R114에 따르면 내년 수도권 아파트 입주예정 물량은 총 11만1470가구로 올해 14만5237가구대비 23.2% 감소할 것으로 예측된다.

    지역별로 보면 서울 물량은 4만6767가구에서 2만8355가구로 39.4% 급감할 전망이다. 같은 기간 경기지역은 7만5868가구에서 6만6013가구로 13.0% 감소하는 것으로 집계됐다. 인천은 2만2602가구에서 1만7102가구로 떨어질 전망이다.

    2027년 상황은 더 심각하다. 2027년 수도권 전체 입주예정 물량은 10만5100가구로 올해보다 27.6% 감소한다. 서울 물량은 8803가구로 올해대비 81.2% 급감하고 경기와 인천은 8만909가구와 1만5388가구로 각각 6.6%, 31.9% 줄어든다.

    이런 가운데 정부는 6·27대책 후속조치인 공급대책을 8월중 내놓을 것으로 예상된다. 

    임기 5년내 공급 가능한 대책으로는 지구계획 승인과 보상절차가 진행중인 3기신도시 조기 공급, 이재명 대통령 대선공약으로 제시됐던 공공주도 도심복합사업과 공공재개발 등이 검토되고 있다.

    윤지해 부동산R114 리서치 팀장은 "최근 입주물량이 감소하고 금리가 다시 내려가는 상황에서 도심공급 확대 신호 자체는 긍정적으로 평가된다"면서도 "실제 사업이 진행된다고 하더라도 착공에서 입주까지 상당한 시간이 소모돼 단기간 내 공급효과는 제한적일 수 있다"고 말했다.

    이어 "주민협의와 지방자치단체 협조 등 실행동력 확보가 관건"이라며 "그간 다양한 공급대책이 남긴 '계획과 실행의 간극'을 극복할 수 있을지가 이번 새 공급대책 성패를 가를 분수령"이라고 덧붙였다.