대책발표 때마다 요동치는 서울 아파트 거래량 … 최대 180% 급등

정부와 서울시가 잇따라 부동산정책을 발표하고 있는 가운데 그때마다 서울과 수도권 아파트 거래량이 큰폭의 등락을 반복한 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 확대와 대출 규제, 공급확대 방안 등이 교차 제시되면서 지역별 거래흐름에도 차이가 발생했다.

11일 부동산정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 서울 아파트 월별거래량 증감률은 전년대비 최소 -50.1%에서 최대 +180.9%까지 벌어지며 변동폭이 크게 확대됐다.

서울시의 토지거래허가구역 해제 및 확대가 연이어 발표된 2월과 3월에는 서울 아파트 거래량이 전년동기대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월은 23.6%, 5월은 60.9% 증가로 상승폭이 크게 줄었다.

'6·27부동산대책' 대책이 발표된 지난 6월 서울 아파트 거래량은 1만2595건으로 올해 1~11월중 가장 많았다. 이는 전년동기대비 4637건(58.3%) 증가한 수준이다.

해당대책은 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 것이 골자다. 대책 발표를 앞두고 '막차'를 타려는 수요가 몰리면서 거래량이 급증한 것으로 풀이된다.

'9·7주택공급방안'이 발표된 9월 거래량은 8975건으로 전년대비 5780건(180.9%) 증가해 올해 최대 월별 증가율을 기록했다.

반면 '10·15'부동산대책' 발표 후인 지난 11월 서울 아파트 거래량은 2494건으로 전년대비 1064건(29.9%) 감소했다. 7월(-50.1%)과 8월(-30.0%)에 이어 3개월만에 다시 감소세로 전환된 것이다.

경기도는 흐름이 달랐다. 11월 경기 아파트 거래량은 1만789건으로 전년대비 3059건(39.6%) 증가하며 서울과 상반된 양상을 보였다.

가격도 완만하게 상승했다. 11월 서울 아파트 평균매매가는 13억1045만원으로 전년 6272만원대비 5.0% 올랐다. 같은기간 경기 아파트는 5억2735만원으로 814만원(1.6%) 상승했다.

다방 관계자는 "올해는 토지거래허가제 조정과 대출규제 등 다양한 정책이 시행되면서 시장변동성이 확대됐다"며 "대출 부담과 매수심리 위축으로 서울보다 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 수요가 이동하는 경향이 두드러지고 있다"고 말했다.