6만606가구로 지난해 말보다 1.5% 줄어… 수도권 ↓·지방 ↑
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- ▲ 아파트.ⓒ연합뉴스
지난해 11월 이후 급증하며 주택 과잉공급 우려를 낳았던 미분양 물량이 1월 소폭 감소했다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 미미하지만 줄었다.
국토교통부는 일단 소화불량에 걸린 주택 분양시장의 급체가 내리는 신호로 해석하고 있다.
국토부는 지난달 말 현재 전국 미분양 주택은 총 6만606가구로 집계됐다고 25일 밝혔다. 이는 지난해 12월 6만1512가구보다 1.5%(906가구) 줄어든 것이다.
수도권 미분양은 2만9049가구로 지난해 12월보다 5.2%(1588가구) 줄었다. 신규 미분양이 1759가구 늘었고 기존 미분양 물량은 3347가구 해소됐다.
반면 지방은 3만1557가구로 2.2%(682가구) 증가했다. 신규 물량이 4632가구 늘었고 기존 물량 해소는 3950가구였다.
시·도별로는 지난해 말 미분양이 급증했던 경기, 충남, 대구 지역이 모두 감소로 전환한 반면 충북은 청주시에서 4개 단지가 신규 분양됨에 따라 반등했다.
경기의 경우 지난달 미분양 주택이 2만4276가구로 전월대비 6.4%(1661가구) 감소했다. 충남과 대구도 각각 535가구와 590가구가 줄었다. 충북은 1352가구 증가했다.
규모별로는 85㎡ 초과 중대형은 8302가구로 지난해 12월 8486가구보다 184가구 감소했다. 85㎡ 이하도 5만2304가구로 앞달보다 722가구 줄었다.
악성 미분양인 준공 후 미분양도 1만422가구로, 지난해 12월 1만518가구보다 0.9%(96가구) 감소했다.
국토부는 지난해 말과 지난달 분양 물량이 크게 줄어들면서 신규 미분양이 줄어든 게 주된 이유라고 분석했다. 통상 신규 미분양 물량은 직전 달과 그달의 분양 물량에 영향을 받는다는 게 국토부 설명이다. 1월은 직전 달인 지난해 12월의 분양물량이 3만2000가구로 11월 7만3000가구의 44% 수준으로 줄었기 때문에 전체 미분양 물량이 감소했다는 것이다.
미분양 주택은 지난해 10월 말 3만2221가구에서 11월 4만9724가구로 54.3%나 급증해 주택 과잉공급에 대한 우려를 낳았다. 11월 한 달간 증가율은 지난해 1~10월 누적치의 절반을 넘는 것으로 역대 최고치였다.
12월에도 미분양 물량이 23.7%(1만1788가구) 증가하며 6만1512가구로 집계돼 시장의 불안감을 키웠다.
다행히 1월 미분양이 소폭 감소하면서 주택 분양시장은 일단 한숨을 돌릴 것으로 전망된다.
국토부 관계자는 "아직 한 달치 통계여서 더 두고 봐야겠지만, 시장 물량 조절에 대한 긍정적인 신호로 생각한다"고 말했다.
