세종시 분양시장, 검찰조사 '찬물'…분양 앞둔 건설사 '당혹'

검찰이 세종시 공무원들의 분양권 불법전매와 다운계약서 작성 의혹에 대한 수사를 시작했다. 건설사들은 예상치 못한 악재에 당혹감을 감추지 못하고 있다.

16일 행복청에 따르면 2016년 세종시 공동주택 공급은 총 27개 필지에서 2만284가구로 계획됐다. 

세종시는 전국에서 청약 열기가 뜨거운 지역 중 하나다.

국토교통부에 따르면 세종시의 지난 3월 기준 미분양은 단 4가구에 불과하다. 이는 분양 즉시 계약이 완료됐다는 의미다. 지난달 현대엔지니어링이 분양한 '힐스테이트 세종3차'는 1순위 청약 결과 평균 4.17대1의 경쟁률을 기록했다. 계약도 16일 만에 100% 완판에 성공했다.

집값 역시 가파르게 상승하고 있다. 부동산114에 따르면 세종시 아파트 3.3㎡당 시세(3월 기준)는 779만원으로 전년 동기(713만원)보다 67만원 상승했다.

이처럼 훈풍이 불고 있는 세종시 부동산에 검찰이 칼끝을 향하자, 건설사들은 분양 사업에 악영향을 미칠까 우려하고 있다. 특히 검찰 조사가 장기화되면 분양 일정 연기는 불가피할 것으로 예상된다.

A건설 관계자는 "검찰 수사 결과가 1∼2일 안에 발표되지는 않을 것"이라며 "수사가 장기화하면 올해 분양을 계획한 건설사 모두가 영향을 받을 수 있다"고 말했다.

건설사들이 걱정하는 부분은 수요자의 심리적 위축이다. 단기 투자 수요가 감소하면 계약률을 높이는 데에 한계가 있다. 실수요자 역시 웃돈 형성에 대한 기대감이 사라지면 계약을 포기할 수 있다.

세종시 청약시장 원동력으로 활발한 분양권 거래가 꼽힌다. 지난해 세종시 아파트 분양권 거래는 1만건에 육박했다. 세종시는 최근 3년간 4만8000가구(연평균 1만6000가구)의 아파트를 신규 분양했다. 즉 지난해에만 당첨자 60% 이상이 분양권을 팔았다는 의미다. 특히 2015년 9월에만 분양권 전매가 약 5000건에 달했다.

B건설 관계자는 "지난해 분양시장에서 '메르스'라는 악재가 발생해 어려움이 있었다"며 "이번 검찰 조사는 청약시장에 직접적인 영향을 줄 수 있는 이유가 될 것"이라고 말했다.  

문제는 세종시 내 중개사무소가 소극적인 태도로 변할 수 있다는 점이다. 분양시장에서 중개사무소는 청약 분위기 조성에 큰 몫을 차지한다. 건설사의 마케팅만으로 수요자를 끌어모으는 것에 한계가 있기 때문이다. 이번 검찰 조사로 중개사무소가 위축을 받으면 분양시장 분위기 형성은 어려워진다.  

건설사들은 일단 상황을 지켜보며 사업 계획을 결정하겠다는 입장이다.  

C건설 관계자는 "세종시 시장 상황 움직임에 따라 계획 변경을 결정할 것"이라면서도 "다른 사업 계획에 차질이 있어 분양을 진행할 가능성도 있다"고 말했다.

전문가들도 분양을 앞둔 건설사들의 시름이 깊어질 것이란 의견이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "세종시 분양시장 초반 분위기 형성에 어려움이 발생할 것"이라며 "건설사들도 세종시 부동산시장 상황을 지켜볼 수 밖에 없다"고 말했다.