연말 '밀어내기' 앞둔 건설사, 부동산대책 수위 '예의주시'

11월3일 예고된 부동산 대책발표에 건설사 이목이 집중되고 있다. 막판물량 쏟아내기에 앞서 대책수위가 어느 정도 일지 촉각을 곤두세우고 있는 모습이다.

지난 27일 유일호 부총리 겸 기획재정부 장관은 서울청사에서 진행된 '제1차 경제현안 점검회의'에서 최근 부동산시장을 점검하고 선별·단계적 대응책을 내놓기로 했다

앞서 강호인 국토교통부 장관은 지난 14일 국정감사에서 "강남 등 재건축단지에서 국지적 과열이 나타나고 있는 것은 사실"이라며 "과열 현상이 이어지면 단계적이고 선별적으로 시장 안정책을 마련해 나가겠다"고 밝힌 바 있다.

이후 정부가 부동산 과열을 막기 위한 대책을 내놓을 수 있다는 이야기가 나오기 시작했다. 일부 언론에선 구체적인 방안까지 언급되며 대책발표가 코앞에 다가온 것 아니냐는 의견이 나오기도 했다.

결국 건설사들은 대책발표가 현실화되면서 계산기를 바삐 두드리고 있다. 특히 강남 재건축분양을 앞둔 건설사들은 숨죽이고 정부발표를 기다려보겠다는 입장이다. 아직 대책수위를 알 수 없는 상황이지만 분위기 하락은 다소 예상하는 분위기다.

A건설 관계자는 "강남을 중심으로 일반주택 집값 호가가 떨어지는 등 부정적 징조가 나타나고 있는 것은 사실"이라며 "전반적인 청약 경쟁률 수치는 떨어질 것"이라고 예상했다.

건설사들은 최근 2∼3년간 진행된 공급과잉에 따른 입주폭탄을 우려했다. 분양시장 호황 분위기가 "언제까지 갈까"라는 심리가 팽배한 분위기도 앞으로 주택시장을 장담할 수 없게 만드는 요인이라고 지적했다. 여기에 정부 대책까지 등장한다면 부동산 분위기가 꺾일 수 있다고 내다봤다.

B건설 관계자는 "정부가 대책을 발표하겠다는 것은 시장 과열을 막아 안정화를 하겠다는 의도"라며 "분양권 전매제한 연장 카드가 나온다면 투자심리 위축으로 분양시장이 가라앉을 가능성은 크다"고 말했다.

부동산114에 따르면 2016년 11월 전국 아파트 분양물량은 7만5388가구로 집계됐다. 앞서 정부가 대책을 발표한다는 소문이 흘러나오면서 건설사들은 사업을 내달로 대폭 연기했다. 수도권에서도 3만9771가구가 예고된 상황이다.

C건설 관계자는 "부동산은 정부 정책과 대책에 따라 좌지우지하는 부분이 매우 크다"라며 "강남 등 일부 지역을 대상으로 한정하는 정책이라도 주변 파급효과를 무시할 수 없다"고 말했다.

정책효과에 반신반의하는 분위기도 있다. 정부가 강력한 정책을 내놔 급격한 부동산 침체라는 부작용 발생을 우려하고 있기 때문이다. 건설업이 국내 불안한 경제를 떠받치고 있는 상황에서 정부도 조심스러울 수밖에 없어서다.

A건설 관계자는 "정부가 분양권 불법거래를 잡겠다고 했지만, 시장에선 여전히 활개 치고 있지 않느냐"며 "저금리가 이어지면서 안정적인 부동산으로 돈이 몰리는 현상은 계속될 것"이라고 전망했다.

일부 대형건설사는 정부 대책이 장기적으로 긍정적인 효과로 나타날 수 있다는 의견을 내놓기도 했다. 부동산 호황이 길어지면서 재건축·재개발 조합원들이 분양가를 높이자는 요구가 많아지고 있어서다. 또 지나친 투기수요가 빠지면 실수요자들에게 기회의 폭은 넓어질 수 있을 것으로 예상했다.

B건설 관계자는 "강남 재건축·재개발 분위기가 뜨거워지면서 조합원들 요구가 많아지고 협상이 길어지고 있다"면서 "도급제로 참여하는 건설사들은 적절한 분양가로 사업을 빠르게 마무리하는 것을 원한다"고 말했다.