장안지구 2차 푸리지오, 4개월만 7500만원 프리미엄갈매 더샵, 도로개통 전후로 매매값 1억원 가량 상승만덕~센텀‧서울~세종‧함양~울산 인근 눈여겨 볼만
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    새로 뚫린 도로 인근 아파트 몸값이 들썩이고 있다. 상황이 이렇다 보니 개통예정이거나 개통된 고속도로 인근 신규분양 단지 청약경쟁률도 꾸준한 편이다.

    금융결제원에 따르면 지난해 11월 분양한 '의왕 장안지구 2차 파크 푸르지오'는 1순위 청약결과 총 476가구 모집에 6900명이 접수해 평균 14.49대 1 경쟁률로 마감에 성공했다. 해당 단지는 1‧2차 모두 과천~봉담 도시고속화도로 및 영동고속도로 수혜를 입는 위치에 자리해 있다.

    해당 단지 경우 프리미엄도 상당했다. 국토교통부 실거래가를 살펴보면 2016년 분양한 '의왕 장안지구 1차 파크 푸르지오' 17층 전용 84㎡A는 지난 2월 분양가 보다 약 7500만원 뛴 가격에 거래됐다.

    구리~포천 고속도로 수혜단지인 '갈매 더샵 나인힐스'도 마찬가지다. 도로 개통시기인 지난해 12월 전후로 아파트값이 크게 올랐다.

    전용 84㎡ 기준 지난해 11월 3억7000만원이던 갈매 더샵 나인힐스는 도로 개통이후인 지난달 4억8700만원에 매매가 진행됐다.

    신규도로는 프리미엄 뿐 아니라 지가에도 영향을 줬다. 지난해 4월 개통된 덕송~내각 고속화도로는 지역 땅값을 들썩이게 했다.

    국토교통부에 따르면 지난해 5월 서울 노원구 지가변동률은 0.62%로 전월이 0.29%였던 것과 비교하면 크게 상승했다. 같은 시기 전국 평균 변동률은 0.39%‧서울은 0.50%로, 노원구 상승률은 이를 웃돌았다.

    권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "고속도로 및 고속화도로의 발달로 전국의 교통편의성이 크게 향상되면서 아파트 분양시장에서도 역세권 못지않게 중요한 요소로 떠오르고 있다"며 "특히 부산 북구, 경기 양주신도시 등 상대적으로 저평가되던 지역이 교통망 발달로 가치상승을 꾀할 것"이라고 예상했다.

    다음은 현재 도로공사가 한창인 지역 신규분양 단지 소식이다.

    2023년 개통예정인 만덕~센텀 도시고속화도로는 부산 북구와 해운대구 교통호재로 관심을 끌고 있다. 북구 만덕동(만덕대로)에서 해운대구 재송동(수영강변도로)까지 총 9.62㎞를 연결하는 만덕~센텀 도시고속화도로는 최고 40m 깊이의 왕복 4차로로 완성될 예정이다.

    해당 도로가 완공되면 만덕동에서 재송동(센텀)까지 약 40분 걸리던 통행시간이 10분대로 줄어들게 된다.

    대우건설은 이달 부산 북구 화명2구역을 재개발하는 '화명 센트럴 푸르지오'를 분양한다. 화명동 내 5년 만에 신규분양하는 단지로 지상 최고 35층‧9개동‧총 886가구 규모다. 이중 일반분양 분은 642가구다.

    제2경부고속도로로 불리는 서울~세종 고속도로는 2024년 개통을 앞둔 도로로, 경기 구리시~하남시~성남시~용인시~세종시를 연결한다.

    롯데건설은 이달 경기도 용인시 수지구 성복동에서 '성복역 롯데캐슬 파크나인 2차'를 분양한다. 20개동‧총 1094가구 규모로, 주택형은 전용 84~244㎡ 등 다양하게 이뤄져 있다.

    2020년 완공을 앞둔 함양~울산 고속도로는 경남 서북부 및 북동부와 울산지역을 이을 계획이다. 개통 후 경남 함양을 기점으로 울산을 동서로 연결하면서 경남‧울산‧부산 등 광역경제 발전에도 이바지할 것으로 업계는 보고 있다.

    동부토건‧진흥기업‧효성 컨소시엄은 울산 중구 B-05구역을 재개발한 '중구 복산 효성해링턴 플레이스'를 오는 7월 분양한다. 단지는 지상 최고 25층‧29개동‧총 2591가구 규모로 전용 39~84㎡ 등 중소형 평형으로 이뤄져 있다.

    이밖에 지난해 개통한 고속화도로 및 고속도로 인근에도 공급이 이어질 전망이다.

    한화건설은 오는 6월 서울 노원구 상계주공8단지를 재건축하는 '노원 상계 꿈에그린'을 분양한다. 지상 최고 30층‧16개동‧총 1062가구 규모로, 이중 80가구가 일반분양 분이다. 노원구 상계동은 덕송~내각 고속화도로 수혜지역이다.

    한양은 오는 9월 경기도 구리시 수택지구에서 재건축아파트 '구리 수택 한양수자인'을 분양한다. 지상 최고 20층‧7개동‧총 410가구 규모로, 이중 162가구가 일반분양 물량이다. 구리시는 구리~포천 고속도로의 대표 수혜지로 서울외곽순환고속도로와 연결돼 있다.