분양가상한제 '오락가락'… 단지별 희비 엇갈려

정부가 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지의 분양가상한제 적용을 6개월간 유예하면서 단지별로 희비가 엇갈리고 있다. 상한제를 피해갈 것으로 예상되는 일부 재건축 단지는 매물이 자취를 감추고 호가가 뛰는 등 풍선효과가 나타나는 반면 관리처분인가 이전 단지들은 분양 일정이 연기되거나 전면 재검토를 고려할 것으로 보인다.

7일 국토교통부에 따르면 민간택지 분양가상한제를 피하게 되는 단지는 서울 기준 61개 단지 6만8000가구 수준이다. 역대 최대 규모 재건축 단지로 꼽히는 강동구 둔촌주공을 비롯해 강남구 개포주공1·4단지, 서초구 신반포3·23차 등이 모두 포함된다.

특히 강동구 둔촌주공 아파트 단지는 '10·1 보완방안'이 발표된 후 매물이 실종되고 호가가 5000만원 가량 상승했다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 상한제 적용이 6개월 가량 유예되면서 내년 4월 말 이전에 입주자모집공고가 가능할 것이란 기대감이 작용한 결과다.

둔촌동 K공인중개소 대표는 "주공1단지 전용 88㎡는 지난달 말 16억중반대에 거래됐지만 현재는 17억원에도 안 팔겠다고 매물을 거둬들인 상황"이라며 "상한제 리스크가 사라지면서 매물이 사라져 거래를 못하고 있다"고 설명했다.

강남구 개포 주공1단지 조합과 시공사 측은 일정을 서둘러 내년 4월까지 착공과 입주자 모집을 한다는 방침이다. 

개포동 G공인중개소 대표는 "정부 발표 이후 전용 41㎡ 매매가격이 20억원 중반대에 형성돼 있다"며 "상한제 적용 여부에 따라 가격이 크게 오르내릴 것으로 보인다"고 귀띔했다.

반면 서초구 반포·잠원동 일대 관리처분인가에 들어가지 못한 단지들은 매수 열기가 한풀 꺾였다.

잠원동의 한 공인중개소 관계자는 "정부가 자금출처 등 합동단속을 강화한다고 하니 일단은 매수자들이 지켜보는 상황"이라며 "일부 단지는 일반분양이 내년 하반기로 연기될 가능성이 제기되면서 매수세가 주춤한 분위기"라고 설명했다.

전문가들도 이달 말 분양가상한제가 본격 시행되고 대상 지역이 선정되면 유예 단지의 추가 상승에는 힘이 실리고 상한제 적용 단지는 가격 추이가 정체될 것으로 전망했다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "상한제 시행에 정부 합동단속까지 본격화하면 일단 재건축 단지의 거래시장이 한동안 위축될 것으로 보인다"면서 "사업시행인가 이전의 단지들은 퇴로가 막혔다는 점에서 차별화를 보일 것"이라고 내다봤다.