베일 벗은 분양가 상한제…건설업계 셈법 '복잡'

말 많고 탈 많던 분양가 상한제가 베일을 벗었다. 정부가 민간주택 시장 가격을 직접 움켜쥐는 초강력 규제를 선보이면서 건설업계의 움직임이 분주하다.

국토교통부는 6일 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 분양가상한제 적용 지역 지정과 조정대상지역 일부 해제를 발표했다.

시장의 예상대로 국토부는 강남구와 서초구, 송파구와 영등포구, 마포구, 용산구, 성동구 등 총 서울 27개 동 지역을 분양가 상한제 지역으로 지정했다. 

과거에는 전국 단위의 전면 시행으로 분양가상한제를 시행했지만 이번에는 과열우려지역에 대해서만 지정하고 집값 상승률이 높거나 청약 과열지역, 주택거래량이 많은 곳만 타깃으로 삼은 셈이다.

정부가 거듭 예고했던 분양가 상한제 실행으로 건설사들의 발등에 불이 떨어졌다. 재건축·재개발 사업 속도가 더뎌질 경우 일감 확보에 실패하면서 실적 악화 직격탄을 맞을 수 있어서다.

한 건설사 관계자는 "분양가 상한제 시행으로 재건축 조합원들이 직접적인 타격을 입게 됐다"며 "일단은 규제가 시행됐으니 시간을 갖고 지켜봐야겠지만 장기적으로 볼 때 공급물량 축소가 예상된다"며 우려를 나타냈다.

또 다른 건설사 관계자 역시 "수익성을 따져보고 사업을 멈추는 재건축·재개발 조합들이 많아지면 건설사 입장에서는 일거리가 줄어들 수 밖에 없다"며 "당분간 시장 상황이 좋지 않을 것"이라고 설명했다.

양지영 R&C연구소 소장 또한 분양가 상한제는 장기적으로 재정비사업 추진 속도를 늦춰 공급 부족을 낳고 결국에는 집값 상승을 불러일으킬 것이라며 부작용을 우려했다.

결국 분양가 상한제 적용지역 발표로 재건축·재개발 시장이 시계제로에 빠진 가운데 일부 건설사들은 재건축 대신 리모델링 사업에 눈을 돌리는 등 살길 찾기에 나섰다.

일례로 최근 개최되는 아파트 리모델링 현장설명회에 건설사들이 대거 몰리고 있다. 

서울 송파구 문정시영 리모델링 사업에는 포스코건설이 시공자로 선정을 앞두고 있고, 서울 서초구 잠원롯데캐슬갤럭시1차 아파트 리모델링 사업에도 대림산업, GS건설, 포스코건설, 롯데건설, 쌍용건설, 효성중공업 등 6개사가 관심을 보였다.

경기도 용인 수지 초입마을 리모델링 사업에도 포스코건설과 신동아건설, 쌍용건설, 금호산업이 참여했고 서울 양천구 목동우성2차 리모델링은 롯데건설 지원으로 입주민 설명회를 진행한 바 있다.

이와 관련 건설사 관계자는 "리모델링은 재건축 사업보다 규모가 작아 수익성 확보가 쉽지 않지만 사업 속도가 훨씬 빠르다"며 "틈새시장을 공략하는 건설사들의 경쟁이 앞으로 더 치열해질 수 있다"고 설명했다.