[르포]관리처분변경총회 연 둔촌주공..."분상제 무조건 피하자"

"서면결의서 회수 부탁드립니다, 총회가 무산될 수 있도록 힘을 합쳐주세요"

7일 서울 강동구 둔촌동 교회 인근에서 피켓을 들고 서면결의서 회수를 요구하는 조합원들이 목소리를 높였다. 관리처분계획변경인가 총회장으로 향하던 일부 조합원들이 설명을 듣기 위해 발걸음을 멈췄다. 분담금 증가를 반대하며 총회 무산을 요구하는 이들이 현장 곳곳에서 조합원 설득에 한창이었다.

이날 찾은 둔촌주공 재건축조합 관리처분계획변경 인가 총회장에는 긴장감이 맴돌았다. 내년 4월 시행되는 분양가 상한제 유예기간 전 관리처분계획변경 인가를 강행하려는 조합 측과 늘어난 공사비, 사업비를 이유로 총회 개최를 반대하는 일부 조합원의 갈등이 수면 위로 드러났기 때문이다.

둔촌주공아파트는 건립 가구수가 1만2032가구, 일반분양 4787가구에 달하는 국내 최대 규모 재건축단지다. 지하철 9호선과 5호선을 모두 이용할 수 있고 일반분양 물량이 많아 분양시장의 최대어로 꼽힌다. 정부가 올해 8월 발표한 민간택지 분양가상한제에 적용될 뻔 했으나 유예 기간이 부여돼 다행히 규제를 피하게 됐다. 

이날 조합측은 일반분양가와 조합원 분양가로 3.3m²당 각각 3550만원, 2725만원으로 책정하는 관리처분계획변경인가안을 반드시 의결해야 한다고 주장했다. 

최찬성 조합장은 "마치 정부의 모든 규제가 둔촌주공 재건축 사업을 의식해 나온 것 같다"며 "분양가 상한제라는 거대한 규제를 피하기 위해 모든 조합원들이 힘을 합해야 한다"고 강조했다.

그는 "삼천리연립주택 재건축 단지도 3.3m²당 2800만원대, 광진구 e편한세상 광진그랜드파크는 3.3m²당 3370만원대 일반분양에 성공했다"며 "둔촌주공도 할 수 있다"고 언급했다. 

만약 분양가 상한제 유예기간을 넘길 경우 주택도시보증공사가 제시하는 3.3m²당 2600~2700만원보다 훨씬 낮은 금액으로 책정될 수 있어 둔촌주공 조합 입장에서는 발등에 불이 떨어진 셈이다. 

최 조합장은 최악의 상황을 막기 위해 유예기간인 내년 4월 29일 전 반드시 일반분양을 할 수 있도록 더불어민주당, 자유한국당 등 국회의원들, 허그와 의견을 조율해 3.3m²당 3550만원에 근접한 분양가를 확보하겠다고 주장했다.

이를 위해서는 조합원들이 관리처분계획변경인가를 3분의 2이상 찬성해줘야한다고 부탁했다. 그 때 마다 총회가 열린 교회 강당 내부에서는 찬성과 반대 의견이 팽팽히 엇갈렸다. 

일부 조합원들은 안건 승인 직전 질문을 이어가며 총회 진행을 막았다. 3년 전보다 일반사업비, 공사비, 이주비가 증가한 이유를 묻는 질문이 대부분이었고 그 때마다 설계사, 세무사 등 전문가들이 답변을 이어갔다.

총회에 참석한 세무사는 "조합에서 이주비 대출이자를 대신 부담해줄 계획이었으나 최근 국세청에서 이를 일반분양에 따른 소득을 미리 배당하는 행위로 간주해 15.4% 배당소득세를 부과하기 때문에 이주비를 개인 부담하게 됐다"고 설명했다. 애초에 사용하려 했던 금액은 고스란히 사업비로 남기 때문에 잉여이익으로 남으면 조합에 나눠 줄 수 있다는 내용도 덧붙였다. 

이 외에도 층고가 3m에서 2.9m로 낮아진 점, 층고 조정에 따른 공사비 산정 내역에 대한 의혹 제기가 계속됐고 총회를 진행하는 조합 관계자들은 서류를 공개해 확인해 줄수 있으니 조합사무실로 찾아올 것을 언급했다. 질문이 거듭되자 총회장 내부에서는 이들을 비난하는 목소리가 높아졌다. 

공사비, 이주비 증가보다 분양가 상한제를 피하는 것이 더 중요하다는 내용이었다. 일부 조합원들은 야유를 퍼부으며 총회 진행을 서둘렀다. 

이날 총회에 참석한 60대 남성 조합원은 "만약 분양가 상한제가 적용되면 2600만원보다 훨씬 낮은 금액에 일반분양될 수 있는데 그렇게 됐을 때 발생하는 손실은 누가 책임지냐"면서 "오늘 총회에서 관리처분계획변경안을 꼭 통과시켜서 유예기간 전에 무조건 일반분양을 해야한다"고 언급했다.

약 3시간 가량의 회의를 통해 14건의 안건이 가결됐고 서면결의서를 회수한 이들을 위한 투표가 진행됐다. 전자개표를 통해 결과가 발표됐다. 조합원 6158명 중 4743명(서면결의서 포함)이 참석한 가운데 관리처분계획변경을 4323명 찬성, 320명 반대, 99명이 무효표를 던졌다.  

총회 반대 등 우여곡절 끝에 조합원 3분의 2의 동의를 얻어 둔촌주공아파트 재건축 조합은 내년 일반분양에 도전하게 됐다. 분양가 심사를 맡은 주택도시보증공사와의 협상 난항이 예상되지만 관리처분계획변경 안을 통과시키며 한시름 덜었다는 분위기다. 

이날 총회가 끝난 뒤 교회 밖으로 나서던 한 50대 여성 조합원은 "조합에서 만약 일반분양가가 낮게 책정되면 다시 총회를 열고 조율한다고 했으니 일단은 조합장 말을 믿고 기다려볼 것"이라며 "정부 규제 때문에 분양가도 우리 마음대로 책정할 수 없고 답답하지만 다들 분양가 상한제 적용은 피해야 한다고 뜻을 모았다"고 언급했다.