내년 민영아파트 33만 가구 분양…'둔촌주공' 등 재개발·재건축 역대 최대

내년 민간택지 분양가상한제 등 시장이 불확실한 상황에서도 평년보다 많은 33만 가구에 달하는 민영 아파트가 분양된다.

26일 부동산114에 따르면 2020년 민영아파트 분양계획을 조사한 결과 전국 329개 사업장에서 총 32만5879가구가 분양할 예정으로 나타났다.

이는 최근 5년(2015~2019년) 연평균 분양실적 (31만6520가구) 대비 약 1만 가구 많은 수준이다. 다만 올해 당초 계획물량의 약 70%만을 소화했던 점을 감안하면 내년에도 30만 가구를 밑돌 가능성이 높다는 분석이다.

시기별로 봄·가을 분양 성수기인 3월(3만4008가구), 5월(3만9860가구)과 10월(3만5185가구)에 물량이 집중된다. 분기별로는 ▲1분기 5만5430가구 ▲2분기 9만6874가구 ▲3분기 4만1353가구 ▲4분기 6만9330가구 등이 예정돼 있다. 청약시스템 이관이 예정돼 있는 연초에는 계획된 물량이 연기될 가능성이 높다.

지역별로 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구 등으로 조사됐다. 경기가 9만5171가구로 가장 많고 서울에서도 4만5944가구가 분양된다. 지방에서는 대구가 3만55가구로 가장 많은 분양예정 물량이 조사됐다.

내년 공급되는 재개발·재건축 아파트의 비율은 전체 분양예정 물량의 약 47%(15만1840가구)로, 조사를 시작한 2000년 이후 가장 높은 비율이다.

서울에서는 재개발·재건축 물량이 분양시장을 흔들 것으로 예상된다. 서울 강남구 '대치1지구'(489가구), '개포주공1단지'(6642가구), 강동구 '둔촌주공'(1만2032가구), 동작구 '흑석3구역'(1772가구), 은평구 '수색6·7구역'(1223·672가구), '증산2구역'(1386가구), 성북구 '장위4구역'(2840가구) 등 유망 사업장에서 공급이 이뤄질 전망이다.

경기는 재개발 물량이 많다. 광명시 '광명2·10·14R구역재개발', 수원시 '수원팔달8·10구역', 성남시 '신흥2구역' 등이 공급을 앞두고 있다. 수원 재개발 물량은 구도심에 위치해 기반시설이 양호하고 비청약과열지역에 속해 전매제한 기간이 6개월에 불과해 투자자 및 실수요자들의 주목을 받을 것으로 예상된다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트의 분양 계획이 많다. 부산 수영구 남천동 '‘부산삼익타워재건축'(913가구), 울산 중구 복산동 '중구B-05재개발'(2625가구), 광주 북구 유동 '광주유동재개발'(2240가구) 등이 공급될 예정이다.

부동산114 관계자는 "내년에도 신축 아파트에 대한 선호도 지속, 시세보다 저렴한 분양가로 책정될 수 있다는 기대감으로 분양시장에 활기는 이어질 것"이라고 내다봤다.