[2.20부동산대책]수원·안양 조정지역 추가에 분양앞둔 건설사 '울상'

정부가 작년 12·16대책 발표 이후 두달만에 또 다시 칼을 빼들었다. 서울 강남 부동산 조준 이후 풍선효과로 경기권 집값이 치솟자 조정대상지역을 추가했다. 

이에따라 경기권에 분양을 계획하던 건설사들은 대책 마련에 분주해 졌다. 

20일 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회는 수도권 서남부지역 5곳을 조정대상지역으로 추가 지정하고 조정대상지역 대출 규제를 강화한다고 밝혔다.

이날 정부 대책에 따라 수원 영통구, 권선구, 장안구와 안양시 만안구, 의왕시가 조정대상지역에 새롭게 포함됐다.

국토부는 12·16대책 이후 서울 집값은 안정됐지만 경기권은 규제 발표이후 상승세가 지속되고 있다며 그동안 사각지대에 놓여있던 수원과 안양지역을 조정대상지역으로 지정한다고 설명했다.

한국감정원 통계에 따르면 수원 영통구는 12·16 대책이후 두달동안 아파트값이 8.34% 상승했다. 수원 권선구가 7.68%로 가장 높았고 장안구가 3.44%였다. 안양시 만안구도 2.43%, 의왕시 1.93%로 수도권 누적 상승률(1.12%)에 비해 높은 수치를 유지했다. 

정부의 2.20대책 발표이후 수원과 안양 등 경기권 분양을 준비하던 건설사들의 발등에 불이 떨어졌다. 

조정대상지역에 추가에 그치지 않고 대출 규제도 전보다 한층 강화돼 청약실적이 저조할 수 있어서다. 

정부는 조정대상지역 대출을 기존 LTV 60%에서 50%(9억초과 30%)로 축소하고 청약 당첨시 전매제한 강화, 가점제 적용 확대 등 규제 강도를 높였다. 

그동안 수원과 안양은 비규제지역으로 분양권 전매제한이 6개월로 짧고 대출 규제도 자유로웠으나 이번 대책으로 꼼짝없이 정부의 직접적인 사정권에 들어가게 됐다. 

이로써 수원과 안양에 분양을 준비하던 건설사들도 당황스러운 분위기다. 

A건설사 관계자는 "수원, 안양을 조정지역으로 묶는 추가 대책을 내놓는 것은 당연히 분양에 안좋은 영향을 미칠 수 밖에 없다"며 "다만 규제가 어느정도 시장에 파장을 줄 지는 가늠할 수 없으니 상황을 지켜볼 것"이라고 언급했다.

B건설사 관계자 역시 "정부가 서울에 이어 경기권에도 규제를 적용하고 집을 사는것에 대해 부정적 입장을 내비치고 있다"며 "이렇게 되면 분양가 책정도 쉽지 않을테고 서울에 이어 경기권 내 매수심리가 더 위축돼 청약 실적도 낮아질 것"이라며 우려를 나타냈다. 

C건설사 관계자는 "오늘 대책이 나오기 전까지만해도 권선구는 비규제지역이었기 때문에 청약 당첨 발표일 6개월뒤부터 분양권 거래가 가능했고 중도금 대출도 60%까지 가능하다고 홍보한 상태"라며 "하지만 이번 대책에 권선구가 포함됐기 때문에 다시 분양계획을 마련해야 할 것"고 설명했다.

D건설사 관계자는 "규제 강화로 수원, 안양 지역 청약 선호 현상은 지금보다 둔화될 수 있지만 대출을 아예 차단한 것은 아니라서 아예 비관적인 상황은 아니다"라며 "여전히 서울에 비해 집값, 분양가가 낮으니 신규 분양을 해도 수요가 있을 것"이라고 언급했다.