지방주택사업 기대감 높지만…대형건설사 싹쓸이에 중견·중소社 비상

올해 지방 주택사업을 두고 건설업계의 낙관적 전망이 이어지고 있지만 중견·중소건설사들은 향후 분양 성적에 대해 우려의 목소리를 내고 있다.

정부의 지방 공공택지 지정을 비롯 지방 비규제지역에 대한 실수요자들의 관심이 높아지면서 대형건설사와의 치열한 경쟁이 불가피하다는 판단에서다. 시장에서도 1군 브랜드를 선호하는 현상이 두드러지는 만큼 중견·중소건설사 먹거리 확보에 악영향이 예상된다는 관측이 나온다.

10일 주택산업연구원이 조사한 이달 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 101.2로 전월대비 10.6(p)포인트 상승했다. 이는 지난 2017년 6월(121.8) 이후 47개월만에 기준선인 100을 웃돈 것이다. HBSI는 공급자 입장에서 주택사업 경기를 판단하는 지표다. 100을 웃돌면 경기가 나아질 것으로 판단한 것이며, 100을 밑돌면 그 반대를 뜻한다.

특히 지난 1분기 서울 등 수도권에 비해 상대적으로 낮은 수치를 보여온 지방의 경우 전월대비 7.8p 상승한 94.6을 기록, 90선을 회복했다. 부산(106.6)과 대전(100.0)은 전월대비 15p이상 오르며 100선을, 광주(91.6)와 울산(95.0)은 각각 5.4p, 12.4p 오르며 90선을 회복했다. 

관련업계에서는 정부가 잇따라 지방 신규 공공택지 지정에 나서고  수도권 대부분이 부동산 규제지역으로 묶이면서 지방에 대한 실수요자 및 투자자들의 관심이 늘고 있는 점 등이 기대감을 높이고 있다는 분석한다.

다만 이같은 기대 섞인 전망과 달리 중견·중소건설사 사이에선 볼멘소리가 흘러나오는 분위기다. 통상 중견·중소건설사의 전유물로 여겨졌던 지방 주택사업에 눈을 돌리는 대형건설사가 크게 늘고 있는 만큼 분양 흥행이 어려울 수 있다는 게 이들의 설명이다.

분양업계 한 관계자는 "수십 차례 이어진 정부의 부동산 정책에 따라 서울을 비롯한 수도권 대부분 지역이 각종 규제로 묶이면서 한때 미분양 무덤으로 불리던 비규제지역에 수요가 몰리는 추세"라며 "수요가 옮겨가는 가는 만큼 대형건설사들도 자사 유명 브랜드를 앞세워 대거 진출에 나서는 모습"이라고 밝혔다.

실제로 부동산시장분석업체 부동산인포에 따르면 올 2분기 상위 10대 건설사(도급순위)가 지방에 공급 예정인 일반분양 물량은 총 29개 단지, 2만764가구로 나타났다. 전년 동기(1만175가구) 대비 2배, 2019년(6725가구) 같은 기간에 비해서는 3배 이상 증가한 규모다.

비규제지역인 지방 중소도시 물량도 8930가구(12개 단지)에 달하는 것으로 확인됐다. 2020년(2041가구)과 2019년(973가구)에 비해 각각 337%, 817% 가량 증가한 수준이다.

실수요자와 투자자 입장에서는 그간 상대적으로 규모가 적었던 1군 브랜드 공급이 늘어난 셈이지만, 대형건설사와 경쟁에 나서야 하는 일부 중견·중소건설사들은 저조한 분양 성적을 우려하는 모습이다.

중견건설사 한 관계자는 "몇 년 전만 해도 리모델링을 포함해 지방 주택사업에 큰 관심을 두지 않았던 대기업들이 사업 영역을 점차 확장하면서 상대적으로 브랜드 파워가 적은 기업들은 자리를 내줄 수 밖에 없는 상황"이라며 "아직까지 지방 곳곳에서 미분양 사태가 나오는 상황에 선호도가 절대적으로 높은 1군 브랜드와 경쟁까지 치열해지면서 먹거리 확보에 차질이 예상되고 있다"고 밝혔다.