작년 서울 부동산 거래 '반토막'… 노도강 살얼음판

지난해 아파트 ‘거래 절벽’ 영향으로 올해는 집값이 급락할 전망이다. 2012년 이후 9년 만의 일이다.

이는 실거래 자료가 공개되기 시작한 2006년 이후 두 번째로 적은 것으로, 특히 최근 4개월간은 2008년 글로벌 금융위기 시절에 버금가는 극심한 거래 침체를 보인 것으로 나타났다.

2일 서울부동산정보광장이 분석한 결과에 따르면 지난해 서울지역 연간 거래 신고건수는 총 4만1713건(1일까지 접수된 통계)으로, 2012년(4만1천79건) 이후 9년 만에 최저치를 기록했다. 직전 2020년 거래량(8만1189건)과 비교하면 거의 절반 수준에 불과하다.

2012년은 2008년 글로벌 금융위기 여파에다 참여정부가 만든 각종 규제 정책이 작동하고, 일명 반값 아파트로 불린 보금자리주택 공급이 확대되며 서울 아파트값이 2000년대 들어 가장 큰 폭(-6.65%, 한국부동산원 기준)으로 하락한 시기다. 

이로 인해 당시 서울 아파트 거래량도 2006년 관련 통계를 공개한 이후 가장 적었다. 특히 2012년과 달리 지난해 서울 아파트값은 11월까지 7.76%나 뛰며 2006년 이후 최대 상승률을 기록했다. 다만 거래량은 역대 두 번째로 감소한 '불황형 집값 상승'이 나타났다.

9월부터 12월까지 거래량은 리먼 브러더스 사태로 글로벌 금융위기가 터진 2008년과 비슷한 수준으로 급감했다.

지난해 9월 서울 아파트 거래량은 총 2천706건으로 전월(4217건)의 64% 수준으로 줄어든 뒤 10월 2174건, 11월 1354건으로 계속 감소했다.

이는 2008년(9월 1849건, 10월 1519건, 11월 1163건) 이후 각각 13년 만에 최저치다.

특히 작년 12월 거래량은 이달 1일까지 신고된 건수를 기준으로 567건에 그쳐 2008년 12월(1천523건)을 밑도는 역대 최저를 기록할 전망이다.

12월 거래는 이달 말까지 거래신고 기간이 남아 있지만 최근 침체된 분위기를 고려할 때 이런 흐름이 달라지진 않을 것으로 보인다.

구별로는 상대적으로 중저가 아파트가 많은 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역의 거래량 감소가 심각했다. 도봉구는 1819건으로 58.4% 급감했고 강북구(57.5%), 노원구(56%) 등도 타 지역에 비해 감소세가 심했다.

전문가들은 3월 대선이 올해 집값을 좌우할 가장 큰 변수가 될 것으로 전망한다. 당장 이달부터 총대출액이 2억원 이상이면 차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 규제가 더욱 강화돼 거래 부진이 이어질 것으로 예상한다.

서울 아파트값도 조만간 하락 전환될 것이라는 관측이 나온다. 차기 정부에서 다주택자 양도세 중과 유예 등이 시행될 경우 절세 매물이 증가하면서 서울 아파트값 하락 폭은 당초 예상보다 더 커질 수 있다.