세종, 48주연속 집값하락 '전국 1위'…규제지역 지정유지상반기 청약경쟁률 탑3 모두 세종…"잠재적 매수세 우려"
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윤석열 정부가 최근 전국에서 집값이 가장 많이 떨어진 세종시를 배제하고 대구 등 6개 시·군·구만 투기과열지구에서 해제해 거센 반발에 부딪혔다.전날 국토교통부는 '2022년 제2차 주거정책심의위원회'를 열고 △대구 수성구 △대전 동구·중구·서구·유성구 △경남창원 의창구 등 6개 시·군·구를 투기과열지구에서 해제했다.그러나 세종시는 청약경쟁률이 높다는 이유에서 배제됐다. 주택가격 하락세가 뚜렷하긴 하지만 잠재적 매수세가 집값을 밀어 올릴 수 있다는 우려에서다.
국토부 관계자는 "세종시의 경우 최근 주택가격 하락세가 지속되고 있으나 청약경쟁률이 여전히 높게 유지되고 있는 점을 감안해 잠재적 매수세가 있는 것으로 보고 현행 규제지역 지정을 유지키로 했다"고 말했다.실제 세종시는 올 상반기(1~6월) 공급된 전국 아파트단지 청약경쟁률 상위 10곳중 '탑3(1~3위)'를 싹쓸이 했다.한국부동산원에 따르면 상반기 청약경쟁률 전국 1위 단지는 지난 2월 공급된 '도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티'로 1순위 청약결과 20가구 모집에 7만288명이 몰려 '2511.4대 1'이라는 경이로운 경쟁률을 기록했다.해당단지는 애초 5년 공공임대주택으로 지어졌지만 올 2월 분양전환하면서 자격이 상실된 20가구를 일반공급했다.2~3위 역시 세종시 1-1생활권에 위치한 임대후 분양전환 단지들로 '가락마을7단지 중흥S-클래스 프라디움(3월)'과 '가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움(3월)'이 각각 '2821.3대 1', '800.9대 1'을 기록, 적게는 세자릿수에서 많게는 네자릿수 경쟁률을 보였다. -
그러나 실수요자들은 세종시 경우 전국에서 청약이 가능한 행정수도로 청약경쟁률만 가지고 지정해제 대상서 벗어난 것은 다소 황당하다는 입장이다.부동산커뮤니티 한 회원은 "세종시 청약은 전국에서 할 수 있게 해놓고 청약경쟁률이 높아서 규제지역에서 풀어주지 못하겠다는 것은 말도 안 된다"고 비난했다. 이에 다른 회원들 역시 "국힘 아웃, 원희룡 아웃"이라고 동조했다.현재 세종시 아파트가격은 11개월 연속 폭락중이다. 올 들어 누적하락률은 3.73%로 48주 연속 하락세를 유지하고 있다.일례로 작년 3월3일 10억3000만원 신고가를 찍은 소담동 새샘마을9단지 '세종 중흥S-클래스리버뷰' 전용 84㎡ 경우 지난 5월 2억7500만원 하락한 7억5500만원에 실거래됐고 한솔동 첫마을4단지 '푸르지오' 전용 84㎡는 지난해 11월 7억9000만원에서 지난 5월 4억200만원에 손바뀜됐다.세종시 핵심지역중 하나인 다정동 가온4단지 'e편한세상푸르지오' 전용 84㎡도 2020년 11월 11억2000만원으로 신고가를 갱신한 뒤 지난 4월 8억원에 거래되며 3억원이상 떨어졌다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울을 비롯한 수도권, 세종 등 집값상승이 가팔랐던 지역이 조정에서 배제됐기에 시장에 미치는 영향도 제한적"이라며 "정부 역시 집값이나 시장기대심리, 주택구매수요 등을 자극할 만한 사안은 제시하지 않았을 것"이라고 말했다.