한강뷰 없는 디에이치…2% 부족한 고급화

주택시장 침체속에서도 서울 강남권 브랜드아파트 인기는 여전하다. 그만큼 1군건설사간 경쟁도 치열하다. 

현재 강남권에서 하이엔드로 여기는 브랜드는 대표적으로 삼성물산 '래미안'과 DL이앤씨 '아크로'다. 일명 '아리팍'으로 일컬어지는 한강변단지인 '아크로 리버파크'와 '래미안 원베일리' 등이 브랜드경쟁력을 끌어올렸다. 

업계 맏형격인 현대건설이 뒤늦게 '디에이치'를 선보이며 하이엔드시장에 도전장을 내밀었지만 가격이나 입지 측면에서 아직 아쉽다는 평가가 우세하다. 

현대건설은 2019년 개포동에 '디에이치 아너힐즈'를 선보이며 강남권 고가주택시장에 첫 깃발을 꽂았다. 

이후 현재까지 입주를 마친 강남권 디에이치 단지는 △디에이치 아너힐즈(개포동) △디에이치 퍼스티어 아이파크(개포동) △디에이치 자이 개포(일원동) △디에이치 포레센트(일원동) 4곳이다. 

이들단지는 강남 남부권 대장주로 군림하며 개포동을 신흥부촌으로 띄우는데 일조했지만 아직까지 '래미안'이나 '아크로' 아성에는 미치지 못한다는 게 업계 평가다. 

이에 현대건설은 '디에이치' 외연확대를 목표로 '한강변 H벨트' 구축에 전사적인 공을 들이고 있다.

'한강변 H벨트'란 서에서 동으로 여의도·반포·한남·압구정으로 이어지는 한강변에 '디에이치' 타운을 조성하는 것이다.

현대건설이 △여의도 한양 △신반포 2차 △압구정 현대 등 수주에 적극 뛰어들고 있는 것도 이 때문이다.

다만 목표달성을 위해선 '출혈경쟁'이 불가피할 전망이다.

여전히 업황이 좋지 않지만 강남권 한강변 사업지는 놓치기 어려운 '황금알'이다. 그만큼 경쟁사들도 너도나도 수주전에 뛰어들 가능성이 높다.

특히 여의도 한양에선 연초 부산 촉진2-1구역에서 삼성물산 건설부문을 꺾은 포스코이앤씨와 맞붙어 이 역시 쉽지 않은 싸움이 될 것으로 보인다.

가파르게 오른 공사비도 '디에이치 키우기'에 제동을 걸 수 있다.

현대건설은 최근 반포주공1단지 1·2·4주구 조합에 기존 2조6363억원으로 책정했던 공사비를 4조776억원으로 54.6% 올려달라고 요구했다. 조합이 이를 받아들이지 않을 경우 공사와 공급일정에 차질이 생길 가능성이 높다.

건설업계 한 관계자는 "차질 없는 단지 공급과 도시정비 수주가 병행돼야 '디에이치' 경쟁력이 높아질 것"이라며 "한편으로는 브랜드 희소성이냐 확장성이냐에 대한 고민이 필요한 시점"이라고 말했다.