[宙파수] 부산 최대 하수처리장·레미콘공장 품은 '센텀파크SK뷰'

부산 연제구 연산동 일원 '센텀파크 SK뷰'가 21일 특별공급을 시작으로 분양일정에 들어간다. 수영강·센텀시티 조망과 '초품아' 입지로 기대를 모으고 있지만 부족한 대중교통 인프라와 주변 혐오시설 등 따져볼 부분이 적잖다.

18일 입주자모집공고문에 따르면 단지는 지하 2층~지상 29층·3개동·309가구 규모로 조성된다. 전용면적별 공급물량은 △74㎡A 114가구 △84㎡A 110가구 △84㎡B 85가구다.

단지입지는 장·단점이 명확하다.

단지는 서측 바로옆에 과정초교가 위치한 초품아 입지를 갖췄다. 남동쪽으로는 도보 3분거리에 이마트 트레이더스가 자리잡고 있다.

동쪽으로 수영강이 흘러 일부가구는 '리버뷰'를 누릴 수 있을 것으로 보인다.

하지만 유해시설 등에 민감한 사람이라면 섣부른 청약은 금물이다.

단지에서 직선거리로 불과 300m 떨어진 곳에 부산 최대 하수처리장인 부산환경공단 수영사업소가 위치했다. 이곳에선 하루 평균 45만t 하수가 처리 및 방류된다.

현재 부산시가 해당시설 지하화를 추진하고 있지만 2026년 착공, 2036년 준공으로 계획돼 입주후 장기간 악취나 공사소음에 노출될 우려가 있다.

센텀파크 SK뷰 입주예정 시기는 2028년 5월로 입주후 8년뒤에나 지하화공사가 마무리될 것으로 보인다.

수영강 자체 오염도도 고려해볼 부분이다.

인근 G공인 관계자는 "하수처리장뿐만 아니라 수영강에서도 악취가 나는 편"이라며 "안개가 끼거나 비가 내릴 때 악취가 특히 심하다는게 주민들 반응"이라고 귀띔했다.

또한 단지 동측 길건너편에는 레미콘공장이 위치해 분진 우려가 있다.

이같은 사실은 입주자모집공고문에도 '환경오염물질 배출시설이 인접해 소음·진동·분진 등이 발생할 수 있다', '부산환경공단 수영사업소가 인접해 악취가 발생할 수 있다'고 명시돼있다.

대중교통 인프라에도 좋은 점수를 주기 어려워 보인다.

가장 가까운 동해선 재송역이 반경 1㎞내 위치했지만 과정교를 통해 우회해야 하기 때문에 도보로 25분이상 소요된다.

가구당 주차대수가 1.12대에 불과해 자차이용도 만만치 않을 가능성이 있다.

주차대수는 총 387대로 이중 42대는 근린생활시설 전용이다.

분양사무소 관계자는 "아파트 단지와 근린생활시설 주차장이 각각 분리된 구조"라며 "즉 근린생활시설 방문객은 단지 주차장을 이용할 수 없고 반대 경우도 마찬가지"라고 설명했다. 그러면서 "청약자들로부터 주차 관련 문의가 많은게 사실"이라고 부연했다.

가성비 측면에서도 아쉽다는 평가다.

'센텀파크 SK뷰' 공급가는 84㎡ 기준 7억4886만~8억5332만원이다. 발코니확장비 2550만~2750만원을 더하면 최고가 기준 8억후반대에 입주할 수 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 2015년 입주한 연산동 '부산센텀푸르지오' 84㎡는 지난 9월 4억8800만원에 거래됐다. 2018년 입주한 '센텀리버SK뷰' 84㎡도 같은달 5억7000만원에 손바뀜됐다.

인근 D공인 관계자는 "연제구 연산동 일대는 물론 수영강 건너편 해운대구 센텀시티 등에 8억원이하 84㎡ 매물이 있다. 대중교통·직주근접성을 따지면 센텀시티쪽 준신축 매물이 비교우위에 있다고 볼 수 있다"고 설명했다.

G공인 관계자는 "프리미엄을 노리고 청약을 고민하는 이들이 꽤 있다"면서도 "다만 공급가가 예상보다 높고 300여가구 규모 소형단지라 프리미엄을 기대하긴 어렵다"고 말했다.