법정관리 신동아건설, 사업장 7곳 … 분양계약자 어떻게 되나

시공능력평가 58위 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 해당건설사가 시행·시공에 참여한 아파트 수분양자들의 고민이 깊어졌다. 특히 청약당첨자 발표와 계약일이 도래한 단지의 청약자들의 긴장감이 고조되는 분위기다.

7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 신동아건설이 분양·시공보증에 가입한 단지는 총 7곳, 보증가구는 2899가구다. 총 보증금액은 약 1조1695억원이다.

7개 단지중 고덕 미래도 파밀리에, 검단신도시 파밀리에 엘리프는 공동시행·시공 단지다. 나머지 5개 단지는 신동아건설이 단순도급공사를 진행하는 단지다. 동탄 어울림 파밀리에, e편한세상 시티 원당, 동탄 숨마 데시앙, 의정부역 신동아 파밀리에, 의정부역 파밀리에Ⅱ가 이에 해당한다.

이들 사업장은 아직 공사중으로 HUG 주택분양 보증에 가입돼있다. 하지만 결론적으로 보면 신동아건설이 법정관리로 가더라도 아직까지 HUG 보증대상은 아니다.

HUG 주택분양보증 약관에 따르면 시행사(주 채무자) 법정관리, 파산 등 사고가 발생할 경우 HUG가 보증책임을 진다. 현재로선 7개 사업장은 이에 해당되지 않는다.

하지만 신동아건설이 시공사로 참여하는 사업장이 3개월이상 공사중단되거나 이전 공정률대비 실제 공정률이 차이가 크게 벌어질 경우에는 HUG가 보증책임을 지게 될 수도 있다.

HUG 관계자는 "아파트 사업장은 분양보증 대상이고 보증이행을 통해 공사가 진행되기 때문에 공사를 이어가는 데 큰 문제는 없을 것"이라며 "다만 입주민들의 입주지연 등 피해는 발생할 수 있다"고 말했다. 입주지연시 지체보상금은 HUG가 대신 지급하지 않는다.